Fifandraisana land sy fananana. Fitsipika momba ny fifandraisana amin'ny tany sy ny fananana

Tany sy ny fananany ny fifandraisana ao amin'ny marina fampiasana ny harena voajanahary, izay hodinihina ao amin'ny sehatry ny ara-dalàna Real Estate.

The Essence

Andeha hodinihintsika amin'ny antsipiriany ny dikan'io teny io. Noho izany, ny fifandraisana eo amin'ny tany, izay fehezin'ny lalàna, dia manome ny fampiasana ny harena voajanahary izay manana mari-pahaizana momba ny fiarovana. Izy ireo koa dia mifehy ny hetsika ataon'ny olona miaina any amin'ny faritany voatondro.

Raha mikasika ny fifandraisana amin'ny fananana, dia tarihan'ny Code Civil. Izy io dia manome ny fanaraha-maso ny lalàna momba ny fampiasana sy ny fanesorana ireo tany izay tompon'ny olom-pirenena. Izany hoe, ny Kôdeksa dia manavaka ny foto-kevitra momba ny fifandraisana eo amin'ny tany (fanjakana sy ny filaminana) ary ny fananan-tany (tany izay manana azy manokana).

Fomba fifandraisana amin'ny fifandraisana

Mba hahafahan'ny fanjakana milamina, ilaina ny manana fifehezan-dalàna sasany ahafahana mifehy ny hetsika rehetra mifandraika amin'ny tahiry voajanahary. Ny dingana mifehy ny fanitsiana dia voafetra ao amin'ny Lalàm-panorenan'ny firenena, ary koa amin'ny antontan-taratasim-panjakana hafa.

Tena sarotra ny fifandraisana amin'ny tany:

1. Afaka fehezin'ny antontan-taratasy maromaro izy ireo. Ohatra, ny fandefasana ny faritany, ny fivarotana sy ny fampiasana azy dia voafehin'ny fitsipi-pifehezana ny Fehezan-dalàna momba ny sivily sy ny tany.

2. Rehefa mampiasa ny tranokalam-ponenana ho trano tsy azo antoka, dia hevero fa manan-danja amin'ny fiarovana izy.

3. Ny tany sy ny trano izay eo amboniny - zavatra tokana, ka raha misy fivarotana ilay trano, dia miaraka amin'izay ilay tranokala izay misy ny raviny koa.

Ny fifamatoran'ny tany sy ny fananana dia fehezin'ny lalàna federaly (ohatra, "eo amin'ny famarotana ny tany fambolena").

Fitsipiky ny fitsipi-pifandraisana

Alohan'ny hanaovana asa miaraka amin'ny faritra iray, ilaina ny fandinihana ireo antontan-kevitra ara-normaly amin'ny alalàn'ny fanaraha-maso ireo fihetsika ireo. Ny fitsipika mifehy ny tany sy ny fananana dia mifototra amin'ireto fitsipika manaraka ireto:

- ny fiarovana ny tontolo iainana;

- ny fahasamihafana amin'ny endrika fampiasan'ny mponina rehetra ao amin'ny fanjakana;

- fampiasana ny faritany;

- maharitra tanàna an-drenivohitra, izay taratry ny antoka ao amin'ny firenena eo amin'ny zo tanety tompony;

- Ny fampiasana ny faritany;

- andraikitra mitovy amin'ny fitrandrahana tany;

- ny zo handray ny vaovao ilaina momba ny fampiasana tany;

- fanamafisana ny fahaiza-manao sy ny siansa siantifika sy ara-teknika amin'ny fampiasana ny faritany.

Ny tanjon'ny fitsipika mifehy ny fifandraisana dia ny fiantohana ny fiasa ara-dalàna ny tany sy ny trano fananana amin'ny faritra nomena mandritra ny fananganana rafitra maoderina, satria ny tranonkala dia tandindon'ny varotra.

Ny fananana fananana ara-barotra sy ny fifandraisana eo amin'ny tany

Mazava ho azy, mba hahafahana miatrika ny fampiharana ny fampiasana faritany, dia ilaina ny manampahaizana izay mahafantatra ny fomba hanaovana izany. Ho fanaraha-maso ny dingana rehetra mifandraika amin'ireo tranokala na tanàna, dia misy ny fitantanana ny fifandraisana amin'ny tany sy ny tany. Manatanteraka asa sasantsasany ity fikambanana ity.

1. Fanaraha-maso ny famoahana ny antontan-taratasy, izay manaiky ny zo hanana fampiasana maika na tsy misy fetrany any amin'ny faritra iray any ambanivohitra.

2. Fifanakalozan-kevitra amin'ny olom-pirenena sy antokon-dalàna momba ny fampiasana ara-dalàna ny fananana.

3. Analysis ny tsena, izay milaza ny firafitry ny tany ao amin'ny faritra (cadastral sarintany).

4. Fanomanana ny tetikasa ho an'ny eo an-toerana ny fitondram-panjakana, ary koa ny rijan-ny tsy hanome tany amin'ny lease na ny fananany.

5. Fanoratana ny fifanekena izay mamaritra ny mety amin'ny fampiasana ny faritry ny tanàna.

Ampahany amin'ny andraikitra izay asaina amin'izany vatana izany. Ny lisitra feno dia azo jerena ao amin'ny birao eo an-toerana.

Karazan'ny Ministera momba ny fananana sy ny fifandraisana amin'ny tany

Mazava ho azy fa raha ilaina ny fitantanana ny fitantanana dia ilaina ny vatana foibe iray izay handrindra ny asan'ireo fikambanana rehetra ilaina. Noho izany dia misy ny Minisitry ny tany sy ny fifandraisana amin'ny tena. Ity vatana ity no mitantana ny faritry ny fanjakana, ary koa ireo faritra navotsotra tamin'ny fizotran'ny fisoloan-tena.

Ny asan'ny Ministera dia ireto manaraka ireto:

- ny fampandrosoana ny ny fitsipika rafitra izay hifehy ny tany sy ny fananana fifandraisana;

- fanaraha-maso ny asa ataon'ny sampan-draharaham-paritra;

- andraikitra amin'ny fampiharana ny politikan'ny fanjakana eo amin'ny sehatry ny fifandraisana amin'ny tany sy ny fananana;

- fitantanana ny dingana rehetra mifandraika amin'ny fizakantena;

- fampiharana ny asa fanasoavana.

Inona no tokony hataon'ireo manam-pahaizana momba ny fifandraisana amin'ny tany sy ny fananana?

Raha tsy manana traikefa mahomby dia tsy azo atao ny fanaraha-maso. Maro ireo toeram-pampianarana ambony no manofana ny mpiasa amin'ny "Lalàna momba ny Tany." Andeha hojerentsika izay ataon'ny mpiasa. Voalohany:

- fanombanana asa atao mba hamantarana ny zava-dehibe ny fananana;

- fanatanterahana ny fifandraisana kadastrale (fisoratana anarana momba ny fananana trano, ny fanadihadiana, ny fanombanana ary ny famaritana teknika);

- fanaraha-maso ny asa aman-draharaha momba ny tany sy ny toeram-ponenana (amin'ity tranga ity, ny andraikitry ny mpitsabo dia ahitana ny fanomanana ny fandanjana ny tany, ny fanomanana ny antontan-taratasy mifandraika, ny fanaraha-maso ny faritry ny fanjakana);

- fanohanana ara-jeografika sy ara-jeôdika amin'ny fifandraisana misy eo.

Ity mpiasa ity no tokony afaka manontany ny olom-pirenena amin'ny olana manan-danja. Ny manampahaizana manokana momba ny tany sy ny fananana dia voatery hanatanteraka ny asany amin'ny fomba mahomby, satria mifandray amin'ny antontan-taratasim-panjakana.