Lalàna, Fanjakana sy ny lalàna
Property fifandraisana: ny lalàna, ny fitsipika, ohatra
Ity lahatsoratra ity dia topy maso, fa tsy milaza ny fototra, izay azo lazaina ho fohy "ny tsara sy ny fananany fifandraisana." (Azonao an-tsaina, neobzornoe famborahana ny foto-kevitra dia mitaky roa baiko ny maridrefy lehibe kokoa boky ny fampisehoana noho ny iray izay no ampisehoantsika Ho An'ny Mpamaky.) Mifanaraka amin'ny maha-ilay foto-kevitra, ny fifanakalozan-kevitra fanampiny dia mifandraika amin'ny sasany volitional fifandraisana eo amin'ny ara-toekarena fikambanana Rosiana tsena. Tokony ihany koa ny manamarika fa izany dia nanadihady momba ny fananana amin'ny endrika mahazatra, tsy ny soso-kevitr'izy na fampiasana na famindrana ny fomba famokarana.
Karazam-Property Fifandraisana
Efa fantatra fa ny fananana fifandraisana dia mizara ho roa karazana:
- porofo ny tompony ny fananany ho fikambanana ara-dalàna anankiray;
- momba ny fahefana natombony ny tetezamita avy amin'ny iray hafa.
Ny andiany voalohany dia mieritreritra ny fomba fifandraisana mba hanova ny tompon'ny fananana na ny karazana ny fananana, ary koa ny famindrana ny vonjimaika ny olona, dia tsy ny tompony (toy ny lease). Ny vondrona faharoa maka fiheverana ny fifandraisana niteraka ny lalàna sivily fifanarahana, lova, ary koa ny endrika vonjimaika - hamarinina karena any an-tsaha ny ara-dalàna.
Ara-dalàna fitsipi-pandaminana ny plurality ny teny endrika roa etsy ambony karazany mitranga ao amin'ny fiaraha-monina no fototry ny fianarana ny fototry ny "ny tsara sy ny fananany fifandraisana."
Fa raha ny hevitrao ao amin'ny ara-dalàna mifanaraka amin'ny fitsipi-pandaminana ny fifandraisana sy ny fomba mba hampisaintsainana macroeconomic fihetsehana, ary ny fomba sy ny fanadihadiana? Afaka mahita fa ny fananana fifandraisana dia miavaka amin'ny iray karazana fizarana entana, ny ara-toekarena dia anisan'ny maha-panjakana. Ny tena fampiasana azy ho amin'ny tombontsoam-bahoaka manondro ny fampandrosoana ny foto-kevitra demokratika. Characteristically, ny fananganana ny fananana fifandraisana sy ny fampandrosoana nitranga tao amin'ny antontan-taratasy ara-dalàna ny saha, izany hoe. E. Discrete (Rehefa nandeha ny fotoana instants manamboatra na fananana fitondrana fiovana eo amin'ny foto-kevitra sasany).
Property andraikitra ny lalàna sivily
Category ny fananana fifandraisana hafahafa, fa tsy ara-dalàna dia toy izany koa toy ny toetra ara-toekarena.
Ny nitarika anjara eo amin'ny lalàna ny tsy-bahoaka fifandraisana amin'ny fifandraisana ara-toekarena sy ara-tantara functionally an'ny lalàna sivily. Izany dia miseho ao ny zava-misy fa (ao amin'ny toe-javatra sasany) mifehy sy ny fianakaviana, ny asa ary ny fifandraisana amin'ny famolavolana ny tsy fisian'ny ara-dalàna ny toe-javatra manokana mifanaraka jerena ny lalàna.
Ny fifandraisana ny fananana sy ny tsy fananana fifandraisana
Property fifandraisana, miaraka amin'ny mandrakariva mitranga manodidina azy ireo tsy fananana, raha ny marina, dia ny momba ny specialization, sy ny lalàna sivily. Ho isika miresaka bebe kokoa momba izany.
Ny toe-karena sy ny fitondran-tena toetra hiara-hitoetra amin'ny fifandraisana akaiky amin'ny izy samy izy (isika dia miresaka momba ny tsy fananana fifandraisana, voalaza ao amin'ny Para. 1 de l'article 2 ao amin'ny sivily Code, voafehin'ny zon'ny mpamorona sy ny zo fahazoan-dalana). Izao, ohatra, ny fiarovana ara-dalàna dia manaiky mifandraika zo, ny fototry ny izay - ao ny tombontsoan'ny mpihazona zo fiarovana raha toa ka manana ny vokatry ny asa ara-tsaina. Ao amin'ny iray hafa - ny fahazoan-dalana lalàna, izay fehezin'ny Lalàna ny Federaly ny 08.08.2001, "Ny fahazoan-dalana isan-karazany ny hetsika". Tahaka ny fantatrareo ihany, amin'ny alalan'ny fahazoan-dalana fanjakana mahatonga rakitsoratra sy mametra ny isan'ny mpilalao ara-toekarena eo amin'ny sehatra sasany ny toe-karena. Federal fahazoan-dalana mitondra ny lohateny hoe fahefana hanome alàlana hanao asa sasany eo amin'ny faritra rehetra Rosia, faritra, tsirairay avy, any amin'ny faritra.
Intangible fifandraisana vokatry ny fifanarahana lalàna
Vondrona iray hafa ny intangible fifandraisana niteraka ny fifanarahana lalàna. Ny fifandraisana ny azo tsapain-tanana sy intangible fifandraisana amin'ity tranga ity dia tsy azon'ny besinimaro, fa kokoa mirindra, satria toy ny fananana sy ny tsy fananana fifandraisana niteraka ireny no miorina amin'ny fitsipiky ny fizakantena ny sitrapony, ny fitoviana sy ny fahaleovantena ny mpandray anjara, fifanarahana rijan-fifanoloran adidy. Fifandraisana toy izany amin'ny fitsipiky ny tsy miankina ny lalàna, izay misy ny tsirairay mpilalao - tsirairay, vondrona, orinasa - tonga saina ny asa amin'ny alalan'ny fifanarahana mitovy namarana.
Tsara ho marihana fa ny tsy miankina-lalàna ny fifandraisana samy olona sy ny samy hafa dia mahaleotena, mahaleotena sy nitari-dalana araka ny tombontsoany manokana. Amin'ity tranga ity, ny rafitra ara-dalàna hahazoana antoka niara zava-bita ny tanjona ny tsena foto-kevitra maro. Misy ny mihevitra fa ao amin'ny sehatra ny fananana fifandraisana mivantana amin'ny fitarihan'ny fanjakana ihany na dia voarara. Ny fepetra ilaina ho amin'ny fitondran-tena mahomby ny asa fandraharahana sy ny orinasa dia voafaritra hatsarana, ary narafitra fananana fifandraisana. Noho izany, ny lalàna sivily dia tsy maintsy maharaka ny fotoana, foana ny fitsipiky ny rariny ara-tsosialy, ara-drariny mpanjifa mahaliana sy ny fifaninanana.
Inona ny zavatra eo amin'ny dokambarotra
Ao amin'ny ampahany manan-danja ny fananana fifandraisana dia ivelan'ny sehatra ny lalàna sivily ao amin'ny faritra ny zo-bahoaka. Isika dia miresaka momba ny toe-javatra voafehin'ny manam-pahefana ny foto-kevitra iray noho ny hafa. Ohatra, ao amin'ny fiasan'ny rafitra ara-bola sy hetra ny fanjakana, ny fitsipiky ny subordination, ka noho izany, tsy manome zo mitovy ara-dalàna. Izany koa no antony, ny sehatra ny fitsipika ny lalàna sivily fifandraisana latsaka ny fitantanana bahoaka (ohatra, fanjakana) fananana.
Eo anivon'ny fanjakana fananana fifandraisana fehezin'ny mifanaraka sampan-draharaha federaly (nohafohezina - Federal Property Management Agency), miaraka amin'ny sisa amin'ny mpanatanteraka mijidina: faritra asa fanompoana sy ny departemanta Kilonga.
Mba mampahafantatra ny mpanatanteraka ny fatin'ny olona manam-pahefana isam-paritra momba ny fitantanana-panjakana ao amin'ny faritra fananana asa fanompoana ny toe-karena dia ho mivaingana firaketana-panjakana fananan'ny faritra arovana kolaka izany. Toy izany koa lisitra dia voafehin'ny ny fitantanana sy ny fanariana ny federaly fananana, anisan'izany ny tany tahirim-bola.
Faritra: ny asan'ny Ministeran'ny Fifandraisana Property
Ny tena asa ao amin'ny Ministeran'ny Fifandraisana Property afaka manaraka, mifototra amin'ny fifanakalozan-kevitra ao aminy ny tatitra voafintina, teny an-dalana, dia nampakatra ampahibemaso. Ny iray dia namely ny maha-ara-toekarena ny asa. Ohatra, ny Ministeran'ny Fifandraisana Property ao amin'ny faritra Moskoa, araka ny tatitra fanao isan-taona, dia manatanteraka asa toy izany toy ny:
- Fitandremana ny firaketana ny federaly fananana, anisan'izany ny unitary orinasa, andrim-panjakana, orinasa raharaham-barotra, tena toetrany, mpampakatra amin'ny fandatsahan-drakitra.
- Fanoratana ny famindrana ny fananan'ny fanjakana tia ny tsara ny raharaham-barotra asa fanompoana,-paritra (ben'ny tanàna) fananana.
- Lisitra ny tany izay any an-paritra fananana, tsirairay, miaraka amin'ny Federasionan'i Rosia Code Lalàna an-tanety.
- Hahazo tompon'ny an-tsaha ny fananana. Rehefa izany safidy ny mahasoa orinasa (JSC), miaraka amin'ny hery anaty mba ho mahasoa.
- Optimizes tompon 'andraikitra fananana fifandraisana, mandrindra ny fizaràna ny fidiram-bola ho an'ny faritra teti-bola.
- Mampita fananana eo amin'ny federaly, faritany sy ny monisipaly fananana.
- Fanaraha-maso mizara fahefana renivohitry ny mpiara tahiry orinasa na dia nanana ny faritra ny fananany.
- Mitarika isam-paritra unitary orinasa, sampandraharaham-panjakana.
- Mampita Tenant faritra fananana.
- Manatanteraka ny fitantanana sy ny fitantanana ny tany dia ny fananana any an-tsaha.
- Ankasitrahany sy manara-maso ny fampiharana ny drafitry ny tsy miankina amin'ny fananana faritra.
Araka ny hitanao, ny Minisitry ny Fifandraisana Property ao amin'ny faritra Moskoa dia tena mavitrika ara-toekarena ao an-drenivohitra mpilalao faritra. Ny avy no hatao, dia mifanitsy amin'ny fanjakana iray ny politika eo amin'ny sehatry ny tany sy ny fananana fifandraisana.
Misy hevitra avy amin'ny fihetsehana 'ny asa fanompoana sy ny antontan'isa azo alaina any amin'ny dinidinika omen' ny lohany - Andrei Vladimirovich Averkiyeva. Taona izy 27.11.2012 - Minisitry ny Property Fifandraisana ao amin'ny faritr'i Moscou. Toy izao manaraka izao avy amin'ny tafatafa, ny tena fepetra noho ny fahombiazan'ny ny fanompoana ao amin'ny tontolon-kevitry ny eran-olana ara-bola dia ny hanatratrarana, amin'ny fiaraha-miasa amin'ny governemanta ny Moscow faritr'i ny filaminana eo amin'ny toerana voalohany - ao amin'ny fanjakana unitary orinasa ny asa atao eo amin'ny fanorenana orinasa, lalana asa.
Raha raisintsika amin'ny rehetra firafitry ny mifanitsy Federal Rosiana Agency (midika hoe ny Federal Property Management Agency), dia afaka mahita fa ny sisa Faritany vatana ny hanao zavatra toy izany koa. Izany hoe, izy ireo ny vatana-panjakana mpanatanteraka hery sy manao zavatra mifanaraka amin'izany ny fitsipika ao amin'ny governemanta isam-paritra.
Primary Rosimushchestva vondrona
Faritany voalohany rohy eo anoloantsika federaly fahafahana misafidy dia ny sampan-draharaha monisipaly ny fananana fifandraisana. izany amin'ny Faritany ambaratonga. A raha miresaka momba ny fananan'ny fanjakana lehibe sarotra, dia manokana ny fananana sampan-draharaha Faritany fifandraisana. Ireo vondrona dia mifototra, tsirairay avy, avy amin'ny Ministeran'ny RF Order N 233 mitondra ny datin 12.09.2002, ny tanjona ny asa dia:
- Antoka ny fisian'ny iray pananana politika fitantanana fanjakana.
- Fitantanana sy ny fanariana ny fananan'ny fanjakana, voatendry ho an'ny fikambanana federaly izay, raha ny marina, namorona Faritany fitantanana.
- Fanaraha-maso sy ny fanaraha-maso ilaina ho an'ny ara-dalàna ny asa fanombanana fanarahan-dalàna.
Andeha isika handinika ny monisipaly fananana sampan-draharaha ny fifandraisana avy amin'ny fomba fijery ny asa tanterahana amin'ny alalan'ny azy ireo eo amin'ny sehatry ny monisipaly fitantanana ny fananana. Mitondra ny fanadihadiana sy ny fanaraha-maso ny faritra dingana eo amin'ny fototry ny nahazo antontan-taratasy momba ny lisitry ny zavatra fananan'ny-panjakana (izany hoe ny mifanaraka boky firaketana) sy hanova ny toerana misy ny zavatra voalaza ao ireo. Nisy faritra manokana ny ny asa dia tompon'andraikitra eo anatrehany ny faritra fanaraha-maso ny orinasa unitary fanjakana (GUPami). Sampan-draharahan'ny ankasitrahany ny charters, ny nahazoany ny mitsingevana fananana, handamina ny banky varotra, manara-maso ny fahombiazana, ary koa ny famindrana ny ampahany amin'ny tombony ho an'ny teti-bola eo an-toerana. Toerana manan-danja eo amin'ny asan'ny departemanta dia tompon'andraikitra amin'ny fandrindrana, ny asa teo amin'ny fanomanana ny fifanarahana ny fivarotana ny fananan'ny governemanta, ny fandaminana ny fanaraha-maso ny fanjakana unitary orinasa. Koa, izany drafitra fanaraha-maso ny rafitra mandrindra tany, mipetraka ao amin'ny fanjakana tompony.
Fitsipika an'i Property Fifandraisana amin'ny Faritany fanompoana, dia tsy tanterahina any mitokantokana, dia tanterahina ao amin'ny fiaraha-miasa akaiky miaraka amin'ny sampana ara-toekarena ao amin'ny faritra fatin'ny fahefana mpanatanteraka. Territoriales vondrona ao amin'ny Ministeran'ny Fifandraisana Property manana manaiky roa - ny fanompoany sy ny faritra mitsangana mpanatanteraka. Tamin'izany fomba izany ihany no miantoka ny fahombiazana indrindra ny fandaminana ny asa.
Fanatsarana ny fahaiza-panjakana fananana lalàna
Mazava ho azy fa ny tena asa nanirahana ny fitantanana bahoaka - fananana fifandraisana mahomby. Ohatra mampiseho fa ny fanapahan-kevitra amin'ny lafin-javatra ara-toekarena mandrisika fitomboana dia fananana. Momba izany, dia nandoa ny saina manokana ny fananana monisipaly. Araka ny fantatra tsara, dia ahitana na ny fananana sy ny lafiny ara-bola ny any ambanivohitra sy an-drenivohitra tanàna. Zavatra fananana azo natao:
- ny fametrahana ny toetry ny kaominina manam-pahefana;
- fanatanterahana ny kaominina mpiasa;
- famahana ny olana mifandray amin'ny fanomezana monisipaly tanàna kely.
Ny fototry ny methodological ny fandalinana ny fahombiazana amin'ny fampiasana ny fananana panjakana dia ny Lalàna 131 №-FZ "Ny Fitsipiky ny governemanta eo an-toerana-tena ao amin'ny Federasiona Rosiana." Municipal miteraka fananana fidiram-bola dia nafindra tany amin'ny teti-bola eo an-toerana.
Mba hahazoana fahombiazana bebe kokoa lalàna voalaza etsy ambony dia manome izay tokony hataonao raha ny fananana no mandika ny fifandraisana. Ohatra ny porofo: ny raharaha ny tsy fanarahan-dalàna lasibatra monisipaly vatana voalaza ao amin'ny andininy 2-4 de l'article 50 ny Lalàna 131, ny fananana efa niombotan'ny amin'ny endrika hafa ny fananana. Ny dingana sy ny timeframe ho vita ity dingana ity no mamaritra ny lalàna federaly hafa - № 178 "tsy miankina amin'ny fanjakana sy ny ben'ny tanàna ny fananany."
Tokony ihany koa ny manamarika fa ny firongatry, sy fampitsaharana ny fampiharana ny zon'ny tompony ny ben'ny tanàna, ary koa ny fomba fanoratana ny fananana ho hita ao aminy, araka ny faritan'ny Art. 50 FZ 131. valin 'ny fanontaniana hoe: Inona no karazana fananana matetika lasa ben'ny tanàna. Voalohany indrindra, amin'ny tsy miankina (noho ny maha-iray sy ny fahazoana fahafahana hiova fo ho renivohitra). Faharoa, ny fanjakana (noho ny fananana mba hamoronana-bahoaka tombontsoam-bahoaka tsara manokana ho an'ny tontolo iainana sy ny fampandrosoana ny fampandehanana ny orinasa stratejika manan-danja).
Ny fangatahana ho an'ny manam-pahaizana manokana eo amin'ny tany sy ny fananana fifandraisana
Ny toe-karena ankehitriny ny fiaraha-monina foana dia mampifandray ny andrim-panjakana sy ny olom-pirenena isan-karazany avy amin'ny karazana Real Estate. Izany no - faran'izay malalaka sokajy izay ny tany sy ny trano sy rafitra isan-karazany, ary ny taovany. Fahaiza-fampidirana ny tena toetrany ao amin'ny firenena ny toekarena, manazava azy ireo amin'ny alalan'ny feo ara-toekarena, ara-teknika sy ara-panjakana ny fanapahan-kevitra dia asa izay mitaky fahaiza-manao manokana. Ny voalaza teo ambony nahatonga mitaky manokana "tany sy ny fananana fifandraisana" ho an'ny toekarem-pirenena. Ao amin'ny specificity mety ho hitan'ny nitanisa zavatra sasany eo amin'ny mombamomba azy ny fanofanana: ny fanombanana ny asa, lisitra ara-teknika, ara-bola sy ara-toekarena fandalinana ny zavatra, fanorenana toe-karena.
Fa mahakasika ny asa nahatonga ny fananganana tamin'ny taona 2008 ny iraisana cadastre ny tany, ary koa ny any amin'ny faran'ny ny taona 90 - Laharana ny fanjakana. Ny toe-karena ankehitriny pirenena mahatsapa ny filàna mahefa manam-pahaizana manokana ao amin'ny profil io.
fananana manokana
Iray hafa fananana fifandraisana haavon'ny dia voafaritra ao amin'ny lalàna sivily. Tsara homarihina fa hatramin'ny 1996, raha ny sivily sy ny Fianakaviana Codes, ny sehatra mifandraika amin'ny fananana fifandraisana manokana sy ireo natsangana. Fananana fifandraisana manokana, dia toy izany, nahazo ny heviny ankehitriny noho ny fifohazana ao amin'ny lalàna Rosiana teorian'ny tsy miankina. Fa fananana manokana dia matetika mifandray amin'ny fananana olona olombelona (raha kely indrindra - tokantrano). Eto, dia matetika ny fanontaniana ny fananana an-trano, ny zavatra tsy mifandraika amin'ny asa famokarana. Fananana manokana, izay mifanohitra amin'ny tsy miankina, ny olona no azony, tsy manome azy tombony, izay mitarika ho amin'ny hetsika unidirectional ny vola. Raha tsy miankina fananana mivantana mandrisika ary mametraka ny tsena, tsy mivantana manokana mamorona fangatahana ny famokarana. Misy koa ny mihevitra fa ny fananana manokana ny fifandraisana anjara amin'ny fampiharihariana ny sasany tena akora toetra hihaona ny zavatra ilaina.
Amin'io faritra io dia fifandraisana hafahafa nanova ny fanambadiana, no koa fandikana ny lalàna fianakaviana.
Property in family lalàna
Araka izany, n. 1 tbsp. 33 ao amin'ny Fehezandalàna mifehy ny Fianakaviana ny Federasiona Rosiana, ao amin'ny ara-dalàna eo amin'ny mpivady dia fifandraisana miorina mpiray (bezdolevoy) fananana fitondrana. Property fifandraisana ny mpivady no mampiavaka ny fananana iombonana (iraisana fananana) sy ny tena manokana (misaraka).
Andininy faha-34 ao amin'ny Fianakaviana Code dia manome ny lisitr'ireo zavatra an'ny ny tany momba ny mpivady, azony ny toerana misy ny mpiray. Ny mpiara-panorenana faritra dia nandray fidiram-bola ny mpivady ao amin'ny asa (noho ny ara-tsaina sy ny fandraisana asa); isan-karazany ny fiahiana ara-tsosialy vola; azony amin'ny vola miditra ny tontalin'ny voarain'ny mitsingevana sy tsy azo hozongozonina ny fananana; raha tsy izany, novidina tamin'ny anaran'i na vady.
To mpivady ny fananana miavaka dia ahitana:
- fananana ny tsirairay amin'izy ireo, azony alohan 'ny fanambadiana;
- nandray nandritra ny fijanonany tao amin'ny fanambadiana ho fanomezana manokana na lova;
- fampiasana zavatra ho an'ny tena manokana (ireo tsy mifandraika firavaka sy ny zavatra lafo vidy).
Ara-dalàna ny fananana fitsipika fifandraisana ny mpivady mitaky fizarana ny fananana iombonana na mandritra ny fanambadiana ary amin'ny faharavan'ny (na avy hatrany, na ao anatin'ny fe-potoana telo taona aorian'ny fisaraham-panambadiana). Izany dia tanterahina na araka panjakàna fifanarahana teo amin'izy ireo, na fitsarana tsirairay. Andininy faha-39 ao amin'ny Fianakaviana Code ny Federasiona Rosiana Tafiditra ny fizarana ny fananana mpiray amin'ny alalan'ny toerana misy anao mitovy ny anjara tsirairay amin'ny mpivady.
famaranana
Similar articles
Trending Now