Famindrana ny tany, dia miala teny iray hafa: ny toe-javatra sy ny fitsarana

Ny toe-draharaha, raha ny tany no tokony ho ampiasaina ho an'ny tanjona hafa, ary koa mba hanova ny tarehiny, mety hitranga amin'ny fotoana rehetra. Famindrana ny tany, dia miala sokajy iray hafa - tsy sarotra asa, fa ny maharitra. Rehefa tsy azo ihodivirana izany fiovana eo amin'ny fitondrana ara-dalàna sy ny fanitsiana ny sarobidy ny tany.

karazan-tany

Teo ambanin'ny lalàna Rosiana, tany Holdings dia mizara karazana manaraka ireto:

1. Tany fambolena. Miorina Holdings ivelan'ny tanàna, ampiasaina ho an'ny tanjona fambolena.
2. Tanàna. Mandeha fanorenana toerana sy ny fampandrosoana ny tanàna kely olombelona.
3. Tany fampiasana manokana. Areas ivelan'ny tanàna, izay mbola hita ao amin'ny fomba sahaza fikambanana, orinasa, andrim-panjakana noho ny famonoana ny nanendrena spetszadach.
4. Arovana tany, faritany sy ny zavatra. Holdings, izay ny lehibe siansa, hatsarana, ny tontolo iainana, fialam-boly, ara-tantara, ara-kolontsaina, fialam-boly sy ny vidiny, nihataka-bahoaka sy manana ny fitondrana ara-dalàna.
5. Forest tany. Tany Feno zavamaniry sy nampiseho izany, fa dia natao mba hamerina amin'ny laoniny ny fototra; tsy ala tany, izay efa natao ho ala.
6. Tanin'ny ny rano tahirim-bola. Faritra izay misy tahirin, vongan-dranomandry, hydraulic rafitra ary ny fanoloran-tena andalana eny morontsiraka.
7. Land reserve. Manao hevi-dratsy ao amin'ny fanjakana na fahefana monisipaly.

Manova ny toerana sokajy

Sokajy tsirairay amin'ny tany manana ny fitondrana ara-dalàna. Izany hoe, amin'ny faritra fambolena dia afaka hitombo vokatra sy ny biby husbandry am-bohitra dia afaka manao trano. Noho izany, ny famindrana ny tany, dia miala iray sokajy hafa - dia ny firongatry ny endri-javatra vaovao sy ny safidy noho ny fampiasana.

Ny fandikan-teny dingana manomboka amin'ny nametrahana ny fangatahana miaraka amin'ny antontan-taratasy ilaina miaraka. Hentitra amin'ny teny ny tahirin-kevitra dia tsy. Ity no hanombohany ny dingana fangatahana ary tsy maintsy ahitana ireto fampahalalana manaraka ireto:

• Anarana iombonana amin'ny tany anjara.
• Irina sokajy.
• Cadastral isa.
• Ny filazana marina ataon 'ny fitsaboana ny fanovana ny sokajy.
• Antontan-taratasy mampitohy ny mpangataka sy ny tany.

Ny fampiharana ny manam-pahefana voakasika. Tamin'ny faran'ny tsara ny antontan-taratasy noforonina mba hanova ny sokajy ny tany anjara. Toy izany koa ny fahefana tsy maintsy hanao dingana rehetra ilaina mba hanova ny tena toetra firaketana. Translation ny tany sokajy iray hafa dia fehezin'ny Lalàna Federaly № 127 ny 21.12.04.

izay handeha

Diniho izay manam-pahefana hanatanteraka famindrana ny sokajy iray hafa tany ho any. Fanovana avela fampiasana ataon'ny vatana samy hafa arakaraka ny tompony nataony on:

1. Governemanta Rosiana. Raha toa ny tompon'ny tany - ny fanjakana.
2. -Pirenena na ny fahefana eo an-toerana, dia tsy miankina tompony. Raha ny tompony dia manao ny mety fahefana, na tsy fananana manokana.
3. Manam-pahefana eo an-toerana. Avokoa ireo, dia tapa-kevitra ny olana, raha tsy fananan'ny tompony ny kaominina, tompon-javatra manokana ary tsy tany fambolena.

Rehefa ny mpangataka ny te hamindra ny tany tsikombakomba eo amin'ny sokajy an-tanàna, na, ny mifanohitra amin'izany, mba tsoahana avy olana ity sokajy ity dia tsy maintsy alefa any amin'ny monisipaly fahefana, satria izy no nafindra tany ivelany.

antontan-taratasy

Mba hanatanteraka famindrana ny tany, dia miala sokajy iray hafa, dia mila manangona sy manome tahirin-kevitra manaraka ireto nifatotra ho any amin'ny fanangonan-tsonia:

• Hanesorana amin'ny cadastral ambony, izay manamafy ny lisitra na cadastral isan'ny pasipaoro.
• Ny dika mitovy amin'ny pasipaoro, dia nalaina avy ao amin'ny boky firaketana (EGRIP). Toa fa ny antontan-taratasy izay manamafy ny toerana misy ny olona - ny olom-pirenena tsotra, fikambanana na ny mpandraharaha.
• Hanesorana amin'ny ankapobeny lisitry ny zo amin'ny Real Estate. Tahirin-kevitra ity dia manamafy ny fifandraisana ara-dalàna ny mpangataka ny tany anjara. Amin'ity tranga ity, raha toa ny mpangataka dia tsy ny tompony, dia tsy maintsy manome porofo fa ny tompon-toerana ho amin'ny daty sy tsy mampaninona ny tsy mivoaka fandidiana.
• Fanapahan-kevitra ny fanjakana fanadinana (raha ilaina ny fitsipika). Misy toe-javatra manokana, tahirin-kevitra io no tena fanamarinana hanaovana famindrana. Raha ny fandinihana dia tsy ilaina, dia azo atao ny mampiditra ny fampiharana matihanina hevitra, izay manaporofo ny maha- mety ny fanovana ny sokajy.

Amin'ity tranga ity, ny mpangataka ny manome ny antontan-taratasy afa-tsy izay mampahafantatra ny maha ary, raha toa takian'ny ahoana, ny fanekena ny tompon'ny toerana. Mahazo ny hafa Fiarovana ao amin'ny famindrana ny tany, dia miala sokajy iray hafa dia napetraky ny azy, ao anatin'ny sehatry ny fifanakalozana eo amin'ny sampan-draharaha iray.

Ny fandikan-teny dingana

Famindrana ny tany, dia miala sokajy iray hafa nanorim-ponenana tany araka ny lalàna Rosiana. Mampihatra fepetram-fiheverana fa ny governemanta dia tsy tokony hihoatra ny ambaratonga telo volana, raha tsy misy asa nomen'ny mpanao lalàna.

Tamin'ny federaly na monisipaly ambaratonga, ny fanambarana ao an-asa nandritra ny volana maromaro.

Raha ny fandavana ny handinika ny fampiharana momba ny diso manaiky ny antontan-taratasy (fonosana tsy beefed ka na atolotra ny manam-pahefana diso), ny fangatahana dia niverina tany amin'ny mpangataka tsy noho ny iray volana tatỳ aoriana, manondro ny antony tsy nety.

Ny fanaovana fanapahan-kevitra toy izao manaraka izao:

• Ny fanapahan-kevitra tsara dia atao amin'ny fanaovana ny asa famindrana ny tany.
• Ny ratsy atao amin'ny alalan'ny fanapahan-kevitra ny fanomanana ny asa nety hamindra.

Tsirairay ireo antontan-taratasy fahefana vatana tokony hitarika ny olom-pirenena tsy taty aoriana noho ny 14 andro manomboka amin'ny vaninandro boky.

Raha ny hetsika dia natao mba hamindra ny tany, dia miala sokajy iray hafa, Ny kendreny dia tsy ny mpangataka fa koa eo amin'ny tenany ny tany ho an'ny lisitra ny fisoratana anarana ny fiovana. Ankoatra izany, ny hetsika tianao ny handefa ao amin'ny firaketana-panjakana iray ny tena fananana zo. Ny fifanarahana momba ny famindrana ny tany heverina ho manan-kery, raha dia hiditra avy eo ny miray saina Register-panjakana.

Ny fikarakarana ny antontan-taratasy tsy tokony nanaiky manana fotoana be. Fa nomena ny zava-misy fa fe-potoana ny governemanta mametraka ny fandefasana antontan-taratasy tsirairay ny tenany, satria toy ny fihetsika voasonia ary ny eo anoloan'ny vaovao no anjara amin'ny lisitra, dia mety ho tokony ho roa volana. Noho izany, famindrana ny tany, dia miala sokajy iray hafa, toe-piainana ary ny fomba fiasa izay mazava sy mora azo, dia tsy dingana sarotra, fa ny maharitra.

toetra endri-javatra

Famindrana ny sokajy iray hafa tany ny RF Tany Code mifehy tena mazava tsara. Toko faha-2, 14-18 mampiseho ny tena mampiavaka ny dingana. Details azo heverina fambolena faritra, izay matetika lasa Nahasarika azy ho an'ny mpandraharaha.

Legislatively nametraka ny lisitry ny fameperana ho an'ireo tany fambolena izay fantatra tany ho an'ny voly mitsaha-mitombo, fanatanjahan-tena sy miandry ondry, Nanapaka, sy fananana, izay misy zaridaina, tanim-boaloboka sy ny vokatra hafa.

Voalohany indrindra, dia voarara ny hamindra toerana na fanotrehan'ny tany izay tafiditra ao amin'ny fambolena tany, raha ny cadastral ilaina ny farany 30% (na mihoatra) avo noho ny eo ho eo cadastral ilaina ny ny faritra. Toy izany koa dia mihatra amin'ny hafa fitsipika fanotrehan'ny Anisan'ny fitsipika mifehy ny lisitry ny tany, ny fampiasana izany, afa-tsy noho ny fambolena, dia tsy navela.

Faharoa, ny famindrana ny tany ho sokajy iray hafa dia tsy manan-danja raha oharina amin'ny toeram-pambolena. Amin'ny teny hafa, ao amin'ny Fehezandalàna mifehy ny fehintsoratra 2 sy 3 amin'ny andininy faha-79, mamela ny fiovana eo amin'ny sokajy ny tany fambolena tsy miasa intsony.

Ankehitriny, ny lalàna mametraka ny zava-nitranga momba fisian'ny fandikana raisina ho toy ny tena raharaha. Anisan'izany ny fanatanterahana ny lalana, ny hery tsipika, hanova ny tanàna fetra, sy ny sisa. N.

Tafahoatra toy izany toe-javatra tsy voafehin'ny lalàna, noho izany raha toa izy ireo dia raisina tsirairay avy isaky ny fisian'ny zava-nitranga toy izany. Mazava ho azy, io banga ao amin'ny lalàna mety miseho amin'ny fanararaotam-ny andraikiny eo amin'ny ampahany amin'ireo izay tompon'andraikitra mandinika fangatahana.

Nahoana no tsy mety?

Famindrana ny tany, dia miala sokajy hafa iray dia tanterahina amin'ny alalan'ny famoriam-bola sy ny fanomezana ny antontan-taratasy ilaina. Fa ny lalàna Rosiana sy ny tany Code amin'ny ankapobeny dia manome ny sasany toe-javatra mavesa-danja izay no mitarika ny fandavana ny famindrana. Ankoatra ny mahafa-po famaranana ny fizahana, ny antony dia mety ho toy izao manaraka izao:

1. Fanapahan-kevitra ny manam-pahefana federaly mba handrarana na fameperana amin'ny famindrana toerana ao amin'ny sokajy hafa.
2. Ny discrepancy ao amin'ny tahirin-kevitra. Ny tanjona natao nangataka na anjara tsy mitovy ny nankatoavina maka sary drafitra.

Voalaza fa ny antontan-taratasy rehetra ny Faritany drafitra, izay ny fandavana ny famindrana, dia tokony ho nanaraka ary namoaka. Raha tsy izany, zava-misy io dia tsy azo heverina ho ara-dalàna ny fandavana. Amin'izao fotoana izao, ao amin'ny faritra maro no tsy araka ny tokony ho tsy neken'ny Faritany drafitra tahirin-kevitra.

Ny asa fandavana azo nifidy ny handahatra amin'ny fitsarana.

Indrindra fa ao amin'ny fisintonana ny tany anjara

Rehefa nataoko teo niala, anisan'izany ny ben'ny tanàna, na havotana-bahoaka tanjona, famindrana ny tany, dia miala sokajy hafa iray dia tanterahina mivantana aorian'ny fandidiana na ny fanesorana ny fanavotana.

Ny governemanta ao an-toerana dia tsy maintsy miankina handika ny vokatry ny tetika ao amin'ny sokajy vaovao ho any amin'ny famindrana ny tompon-tranon'i vaovao.

Raha ny fandehany fa ny tompon-sombin-tany, izay nividy indray dia mety tsy mba noterena hamotsotra tany afa-tsy noho ny niova sokajy.

Ankoatra izany, ny fitondram-panjakana eo an-toerana, izay tany, na haka hanavotra azy ny tompony, dia aza manilika famindrana ny tany, dia miala sokajy iray hafa, ny toe-piainana sy ny fomba izay tsy maintsy hajaina tanteraka, ny tompony vaovao.

Manova tany sokajy

Aoka isika fohifohy lisitry ny tranga izay azo atao famindrana ny tany, dia miala sokajy iray hafa ao amin'ny faritra Moskoa.

Azonao atao ny manova ny karazan-tany fambolena raha toa:

• An faritra fiarovana.
• Tsy heverina fa mamorona faritra voajanahary arovana na ny asa nanendrena azy ny tompony ny tontolo iainana, ara-tantara, ara-kolontsaina, karazana fialam-boly.
• Na nametraka farany endri-javatra tao an-tanàna.
• Tompon'ny tafiditra ao amin'ny hazo, ny rano na ny petra-bola tany piarovana noho ny unsuitability ny voalohany teo amin'ny fanatanterahana ny asa fambolena.
• Ao amin'ny tany ireo dia nametraka zavatra fiarovana-pirenena (mihevitra ho manana ho fa tsy nisy safidy hafa).
• Ao amin'ny faritany dia ho alaina mineraly (eo anatrehan 'ny tetikasa tsirairay).
• Andrasana ny lalana, tsipika sy ny hery, solika sy ny entona fantsona, fantsona, lalamby sy ny rafitra hafa (raha toa ka ankatoavin'ny eken'ny ny tetikasa).
• Tafiditra mametraka zavatra ny ben'ny tanàna, ao an-tokantrano, ara-tsosialy toerana, toeram-pitsaboana, raha tsy misy toeram-zavatra ilaina hafa.

Zavatra allotments ho an'ny tanjona manokana dia afaka ny ho ao amin'ny toe-javatra manaraka ireto:

• Raha Hianao no nahary ny tany sy nekena tetikasa famerenana.
• Raha ny tany alohan'ny famindrana sitrana sy madio avy amin'ny vokatry ny indostria orinasa.

Zavatra fanotrehan'ny ala dia navela tahirim-bola raha toa:

• Voalamina Nature Reserve.
• Ataovy na hanova ny faritry ny tanàna.
• Mamorona faritra ara-toekarena manokana mpizaha tany.

Zavatra fanotrehan'ny rano tahirim-bola dia azo atao raha toa:

• Faranana ny fisian'ny ny rano tena, niova tari-dalana, ny sisin-tanin'ny fitahirizana sy ny sisa. N., anisan'izany ny famoronana artifisialy tany Raha izany no mahay hevitra.

Amin'ity tranga ity handika ny harena allotments nitoto rano dia azo omena fa:

• Ny sombin-tany nipetrahan'ny ny dobo.
• Natsangana artifisialy kamory na rano vatana hafa.

Zavatra allotments zava-dehibe mety ho faritra arovana ao amin'ny sokajy hafa, raha misy vahaolana tsara ny tontolo iainana fanadinana panjakana na taratasim-bola hafa, izay nametraka ny lalàna federaly.

tsipirian'ilay

Ny lalàna sy fomba, fara fahakeliny, ny ankamaroan'ny olana mifandray amin'ny famindrana ny tany, dia miala sokajy iray hafa, fa amin'ny fomba fanao mbola maro ireo toe-javatra tsipirian'ilay sy mifanipaka. Voalohany indrindra dia mahakasika ny manam-pahefana sy ny anjara asany eo amin'ny fanapahan-kevitra eo amin'ny fampiharana. Ohatra, fandavana ny famindrana, ankoatra ny tanjona antony, dia mety misy "tranga miavaka", ary "azo atao fetra". Mihatra indrindra amin'ny famindrana ny fambolena tany hafa fampiasana ny tany.

Koa, ny tena olana dia mitoetra ny ara-dalàna hoe ny tany ho antony tsy miankina dia azo lazaina ho sokajy mihoatra ny iray. Ary mety ho fandikan-teny kely manasarotra ny dingana.