Ny lamin 'fanoratana ny fananan-tany. Fanoratana ny tany: ny lalàna

Noho izany, amin'izao fotoana izao isika liana amin'ny paika ny fanoratana ny fananan-tany. Raha ny marina, izao any Rosia mba hanatanteraka izany hevitra izany dia tsy ho sarotra araka toa. Ny zava-dehibe indrindra - handinika ny rafitra ara-dalàna, izay hanosika ny filaharan'ireo asa. Ary mianatra ny tsipirian'ilay dingana androany. Ary be dia be izy ireo. Ny tena olana amin'ny fanoratana ny fananan-tany dia ny hanangona antontan-taratasy rehetra ilaina. Fa tsy maintsy mandany ny ankamaroan 'ny fotoana.

Rehefa azo atao izany fangatahany fahazoan-dalana

Fanoratana ny tany dia tsy azo atao foana. Misy toe-javatra izay afaka manadino momba ny Mazava ho azy fa amin'izao fotoana izao. Noho izany, eo anatrehanao manao ny fanangonana ny antontan-taratasy, na hahita ny Real Estate fanoratana tsy ampy ho an'ny tsy miankina tompony. Araka izany, dia afaka manantena ny dingana ao amin'ny toe-javatra manaraka ireto:

• amin 'ny fandraisana ny tany lovany;
• ny fanomezana;
• fizakana ny zo amin'ny fampiasana maharitra (manam-petra) ;
• amin'ny tsara ny lease ny fanjakana;
• amin'ny "dacha famotsoran-keloka".

Araka ny hitanareo, tsy hiverina foana nivoaka mba hamoaka ny fananan-tany. Kanefa, araka ny fomba fanao fampisehoana, azo atao ny maro. Raha toa ianao ka antoka fa ianao dia manana ny fahafahana hanana toerana dia afaka manangona antontan-taratasy. Indrisy anefa fa, amin'ny toe-javatra isan-karazany tsy maintsy manao zavatra amin'ny fomba hafa. Ny tena sarotra dingana dia ny fampiasana ny "dacha famotsoran-keloka" sy ny fanoratana ny tany eo amin'ny fanomanana ny lova.

Isika miditra ao amin'ny harena

Noho izany, ny tranga voalohany - dia ny famindrana ny zo hampiasa ny tany amin'ny sitrapo na amin'ny alalan'ny asan'ny lalàna, rehefa maty ny nanao azy. Ny tena mahazatra tranga. Ny fanaovana tany tahaka izany dia manomboka amin'ny kevitra ny lova. Ihany dia afaka manao antontan-taratasy hafa.

Raha ny marina, mba hahazo anjara na ny tany rehetra, manana 6 volana. Raha tsy miditra ao amin'ny lova tsy misy antony marim-pototra eo anatrehan'ny izany daty, dia afaka hanadino ny momba ny tany mandrakizay. Izany fomba mandeha mpandova ao amin'ny filaharana!

Ahoana no hanatevin-daharana ny lova? Izany dia tsy maintsy mahafantatra fa ireo izay mandray tany, na fananana hafa amin'ny alalan'ny lova. Ny zavatra voalohany tsy maintsy manoratra ny fanekena handray anjara na ny tany rehetra. Izany dia atao amin'ny alalan'ny notary. Fa avy eo dia manomboka fanangonana antontan-taratasy rehetra ilaina mba hahazoana ny taratasy fanamarinana avy amin'ny biraon'ny notary amin'ny tany nifindra ho any ny fanananao. Mba hanaovana izany:

• mahazo ny cadastral pasipaoro ho any amin'ny tany;
• maka ny nalaina avy amin'ny miray State Register amin'ny Form №3 (ny nanao azy ny anarany);
• mba hijery ny zava-dehibe ny tany;
• mba hahazoana taratasy fanamarinana avy amin'ny toeram-ponenana ny nanao azy (nalaina tao amin'ny biraon'ny pasipaoro);
• mandefa taratasy maha mpihavana amin'ny tompony teo aloha ny tany;
• manao sitrapo (raha misy);
• ilaina porofo ny nanao azy ny fahafatesana;
• mba hitondra taratasy fanamarinan-Fampitambarana (fa ny suburban faritra).

Angamba dia ny antontan-taratasy rehetra, izay afaka ny ho tonga amin'ny mora raisina. Izany koa dia mila ny hevitry ny Fitsarana ny famerenana anao ho mpandova, raha manapa-kevitra ny hiverina ny zo ho any ny tany momba ny nanao azy eo amin'ny faran'ny enim-bolana manomboka amin'ny vaninandro fanokafana ny lova.

Ny sasany dia liana amin'ny, izay azo ampiasaina ho porofo ny fifandraisana amin'ny nanao azy. Ny tena tahirin-kevitra dia kopia sy ny fanamarinana ny fanambadiana. Izany no tena tojo tranga. Miezaha mba hitondra azy ireo tamin'ny gazety. Ary aza manadino ny sivily pasipaoro!

Afaka fotoana izao manohy ny tompon'ny iray manokana tany. Ny tahirin-kevitra ambony mila mandeha any amin'ny notary-bahoaka. Izy no hanome anareo ny taratasy manamarina ny famindrana ny tany ho lova ho anareo. Next tonga ny farany dingana ny dingana.

Fisoratana anarana taratasy fanamarinana avy amin'ny notary

Izy io dia taratasy fanamarinana ny fisoratana anarana, izay navoakan'ny ny notary. Raha ny marina, fa tsy toy ny sarotra araka toa. Indrindra raha efa mialoha nanangona antontan-taratasy rehetra ilaina. Mba hamita ny dingana ankehitriny maka:

• ny taratasy fanamarinana avy amin'ny notary;
• ny pasipaoronao;
• cadastral pasipaoro tamin'ny tany;
• antontan-taratasy tranga manaranaka (azo amin'ny alalan'ny notary);
• taratasy fanamarinana ny tsy maty ny nanao azy.

Ireo tahirin-kevitra dia tokony ho roa dika mitovy - dika mitovy ny tany am-boalohany. Avy eo, hitondra azy ireo ho any Companies Trano sy mandoa ny saran'ny-panjakana any (izany) mba hahazoana ny taratasy fanamarinana ny tompony teo amin'ny tany. Iza no namoaka ny nalaina avy amin'ny miray saina Register State. Rehefa afaka tokony ho 10-14 andro dia ho hita amin'ny Antenimieran'ny Fisoratana anarana mifanaraka taratasy fanamarinana ny tompony.

Hofan-trano sy ny fampiasana maharitra

Inona ny manaraka? Ankehitriny isika dia afaka mandinika ny fomba fanoratana ny tany noho ny tompony, raha ny lease fanekena ny fanjakana, ary koa ny zo amin'ny fampiasana manam-petra. Ity dingana ity dia ny lehibe sy ny vola lany pitsiny (na vola sy ny fotoana). Soa ihany, raha miomana mialoha, dia azo atao tsy misy olana ny mandika hevitra ho asa.

Mba hahazoana tany ho eo an fananany manokana, dia tsy maintsy:

• geodetic manao drafitra ny toerana;
• haka ny tompony drafitra (BTI);
• mahazo ny cadastral pasipaoro voasoratra anarana tamin'ny tany;
• manoratra ny fangatahana ny tsikombakomba eo amin'ny fananana;
• ho fandrefesana ny tany;
• hametraka ny tany sy ny sarin fanadihadiana;
• mba handoavana ny saran'ny ny fanoratana ny tany amin'ny tompony manokana.

Izany hoe, raha vetivety. Fa raha ny marina, ny zavatra rehetra fa tsy hoe zavatra sarotra noho ny toa Raha vao jerena. Raha vao manana geodetic sy drafitra ankapobeny toerana, dia tsy maintsy ampiharina amin'ny fitantanana ny distrika. Any no ary soraty ny fangatahana fanoratana ny fananan-tany. Nefa dia tsy maintsy hanaiky:

• ny asa nafindrany tany fanananareo,
• drafitra ankapobeny tany;
• cadastral pasipaoro;
• vahaolana ny miambina (raha eo amin'ny tompony manana ankizy tsy ampy taona).

Manaraka dia tsy maintsy miandry ny fotoana kelikely. Famonoana ny antontan-taratasy ao amin'ny toe-javatra izany dia tsy zava-dehibe indrindra. Ny Administration dia hanome ny handeha-mialoha ny tany ho fananany manokana. Izany fahazoan-dalana dia tsy maintsy miandry. Matetika ny "mieritreritra" omena ny iray volana. Saingy, tahaka ny fanao fampisehoana, azo atao ny miandry ny 3-4 volana. Ho vonona amin 'izany.

Nisy tsipiriany kely: rehefa nanofa, dia tsy maintsy aloha hanavotra ny tany, dia miala amin'ny toetry ny cadastral sarobidy. Ianao dia hahazo ny fifanarahana ny fivarotana, izay ampiharina amin'ny fangatahana fanoratana ny tany amin'ny tsy miankina tompony. Rehefa misy ny fifanekena ny tsy voafetra ny fampiasana, tsy misy vola fanampiny fandaniana dia tsy ilaina.

Raha vao tsara efa nahazo valiny, nentina nivoaka tany sy ny fandrefesana tany fisoratana fanambarana. Amin'ny farany dia ho afaka haka vaovao cadastral pasipaoro. Ankoatra misy ny fisoratana anarana ny tany zo. Izany no natao tao amin'ny fomba manokana.

Tsy maintsy ampiharina ny Registration Chamber. Ataovy ilaina rehetra tompony. Toy ny safidy - ny fitsidihana ny MFC. Ankehitriny ny antontan-taratasy manaraka ireto, ary avy eo dia miandry ny valiny:

• fanadihadiana drafitra;
• pasipaoro ho avy tompony;
• cadastral pasipaoro tamin'ny tany;
• base tetezamita faritra fanananareo (ny fifanarahana amin'ny fividianana sy ny fivarotana, na fandraisana ny tany amin'ny Azy mandrakizay);
• fandraisana ny fandoavana ny saram-panjakana ao amin'ny habetsahan'ny 2000 roubles.

Fanamarihana: Raha Companies MFC House na miantso ny pananana, ny olona iray dia tsy maintsy manaiky ny herin 'ny mpisolovava hanao raharaham-barotra iray manokana. Aza adino ny manao dika mitovy ny antontan-taratasy rehetra - mila maintsy koa izy ireo.

Ho valin'ny ny antontan-taratasy dia ho namoaka fanambarana manokana, dia mila hanao sonia. Dia mbola miandry mandra-mitranga ny zava-misy ny fanoratana ny tany zo. Omena 2 herinandro eo ho eo. Avy eo, dia ho namoaka taratasy fanamarinana ny miray saina Register-panjakana.

Raha ny hevitrao momba ny vola lany amin'ny fanoratana ny fananan-tany amin'ity tranga ity Mety tsy hitovy. Fa amin'ny ankapobeny, tsy maintsy mandoa vola be. Noho izany, ny tena raharaha dia ny mahazatra fanoratana ny asa ny fanomezana na lovany, ary koa ny "dacha famotsoran-keloka".

araka ny fanokanana

Next Tantara - fanafiana masina. Izany dia amin'ny alalan'ny fahita lavitra indrindra endriky ny famindrana ny fananana eo amin'ny havana. Ary noho izany ny lamin 'fanoratana ny fananan-tany izany dia toa notsorina. Inona no ilainao hatao ho fampiharana ny hevitra amin'izao andro izao?

Ny zavatra voalohany dia atao avy amin'ny asa notary ny fanomezana ny tany. Mila ny fanomezana ny fifanarahana, ary koa ny pasipaoro ny mpamatsy vola sy ny donee. Ny farany dia tsy maintsy voatery mampiditra tompony ny antontan-taratasy manaraka ireto:

• hanesorana from BTI;
• tany drafitra;
• fanombanana antontan-taratasy;
• cadastral pasipaoro;
• fandraisana ny fandoavana ny saram ho an'ny fanoratana ny fifanarahana ny fanomezana;
• antontan-taratasy mikasika ny tsy fisian'ny trosa (dia ilaina ny donee).

Notary dia mijery ny fanajana ny antontan-taratasy momba ny tany, ary koa ny toe-piainana ao amin'ny fifanekena ny fanomezana. Ao ny tsy fisian'ny fanaovan-dratsy rehetra, ny fifanarahana no vita sonia. Notary manome anao ny taratasy fanamarinana ny famindrana ny zo ho any amin'ny tany ho an'ny mpandray ny fanomezana fifanarahana. Efa miaraka amin'ny tahirin-kevitra ity, tsy maintsy mandeha any amin'ny efitra fisoratana anarana mba hameno ny taratasy handray taratasy fanamarinana vaovao ho an'ny anaranao. Ity dingana ity dia tsy maha samy hafa ny fanoratana ny tany. Raha tsy izany, raha tokony ho ny dia hitaky ny fifanarahana ny fanomezana.

Mariho tsara - dia tsy maintsy mandoa hetra amin'ny fandraisana ny fananana fananany. Tokony ho heverina cadastral sarobidy anjara. Avy izany dia tsy maintsy mandoa 13% ny vidiny. Ankoatra dia rehefa voarafitra ny fanomezana taratasy fanamarinana havana akaiky. Anisan'izany ny:

• zafikeliny;
• ray aman-dreny;
• mpivady;
• ry rahalahy;
• raibe sy renibe;
• rahavavy;
• ankizy.

Amin'ny toe-javatra hafa rehetra dia hanana, ary ny lovany, ary fanomezana fanamarinana mandoa 13% ny sarobidy ny tany. Raha tsy misy fandoavam-bola izany, manana zo naka ny tanin'i.

Ny fahazoana pasipaoro cadastral

Araka ny hitanareo, tsy afaka atao tsy misy toy izany ny antontan-taratasy, araka ny cadastral pasipaoro. Ahoana anefa no hahazoana azy io? Ny sombin-tany tsy misy Ity fampianarana ity dia tsy azo atao tsotra izao ny hataonao eo amin'ny fananana na inona na inona toe-javatra!

Tsy dia sarotra araka toa. Voalohany, tokony hanoratra ny fangatahana ny famoahana-drakitra. Ankoatra izany, dia mifandray amin'ny efi-trano ny fisoratana anarana na multi-tanjona foibe. Mampiditra ny dika mitovy amin'ny pasipaoro, ary koa ny fahafatesana taratasy fanamarinana ny tompony teo aloha, na izay antontan-taratasy hafa manamarina ny mila eo amin'ny famokarana ny taratasy (raha toa ka tsy misy pasipaoro tamin'ny anaranao). Mety ho asa ny fanomezana na bequest. Raha mahazo pasipaoro amin'ny anaran'ny tenany, ampy tsara ny maha olom-pirenena.

Manaraka, dia mila mandoa ny saran'ny fanjakana. Ny sombin-tany ho vidin'ny olona 200 roubles, ara-dalàna - ao amin'ny 600 Afatory ny fandraisana ny fangatahana. Azo ampiharina amin'ny rehetra Companies House!

Ho takalon'ny ny fampiharana dia homena anareo rosia, izay milaza raha ho azo atao ny ho tonga ho an'ny cadastral pasipaoro. Amin'ny fotoana voatondro, dia mifandraisa MFC na Companies-tranony izy sy ny pasipaoronao. Ianao dia hahazo ny cadastral pasipaoro. Izay ihany, dia afaka mandamina ny sombin-tany ao amin'ny fananany!

Fanambarana momba ny Cadastre

Rehefa ny hanana hevitra eo amin'ny fiainana, dia mila mampihatra ny fisoratana anarana na ny efi-trano cadastral hametraka tany an-tantara indray, fa amin'ny angon-drakitra vaovao momba ny tompony. Mba hanaovana izany, dia tsy maintsy maneho:

• fandraisana ny fandoavam-bola saran'ny fisoratana anarana (200 roubles ho an'ny olona, 600 - ho an'ny fikambanana ara-dalàna);
• ny tompon'ny ny pasipaoro;
• tany fanadihadiana drafitra avy amin'ny CD-ROM fiara (raha toa ka navoaka);
• geodesic drafitra;
• iray nalaina avy amin'ny miray saina Register-panjakana ny tompony (na porofo ny zo amin'ny tany);
• antontan-taratasy, fisoratana anarana base anjara (ny fifanarahana ny fivarotana, fanomezana, bequest, ny fanapahan-kevitra momba ny fampiasana tsy voafetra);
• fahazoan-dalana avy amin'ny miambina ny dingana (ho an'ny zaza tsy ampy taona).

Izay ihany. Dia mbola hanoratra ihany fangatahana ho cadastral pasipaoro sy ny fanambarana ny tany fisoratana anarana. Izany dia tsy maintsy atao isan-tompony. Manaraka, ianao omena fanambarana izay toy ny eo amin'ny pasipaoro manondro ny daty izay ianao dia ho afaka haka ny antontan-taratasy manan-danja. Ankoatra izany, miaraka amin'ny karatra ID niverina tany Companies House ao anatin'ny fe-potoana voafaritra. Izay ihany, indray mandeha indray efa nametraka ny tany amin'ny cadastral fisoratana anarana!

dacha famotsoran-keloka

Vao haingana, nisy zavatra toy izany ho toy ny "dacha famotsoran-keloka". Izany dia nanamora ny fiainan'ny olom-pirenena maro. Ankehitriny, tompon'ny tany tsy miankina amin'ny toe-javatra sasany misy Lite dikan-.

Ny lalàna dia nandany tamin'ny 30 Jona 2006 (Federal Lalàna №93 "fanitsiana ny sasany amin'ny asa fanaovan-dalàna amin'ny notsorina endriky ny fisoratana anarana ao amin'ny mponina ny zo amin'ny fananana tsirairay '), ataovy-kery tamin'ny 1 Septambra tamin'io taona io ihany. Ao amin'Andriamanitra kosa dachas sy ny zavatra momba ny tany olana angon-drakitra ho fananany manokana dia nanjary mora kokoa. Na dia tsy amin'ny toe-javatra rehetra. Afaka milaza izany no lalàna ny fananana manokana, izay maro no niandry. Saingy manana ny mampihavaka. Inona avy moa?

Voalohany indrindra, ny teny hoe tsy voafetra ny famotsoran-keloka. Amin'ny ankamaroan'ny toe-javatra, tsy miankina tsy ampy hatramin'ny 1 Martsa, 2018. Ary rehefa afaka izany "dacha famotsoran-keloka" dia tsy manan-kery intsony. Noho izany, raha te-hamoaka ny tompon'ny tany sy zavatra eo amboniny, haingana! Fa ireo mpikambana ao amin'ny horticultural, zaridaina sy ny fikambanana dacha kokoa vintana. Araka ny lalàna, dia afaka miatrika ny tsy miankina ny mangina hatramin'ny 31 Desambra 2020.

Faharoa, tsy ny rehetra no manana ny cadastral drafitra teo amin'ny toerana, ary koa ny antontan-taratasy manamafy ny zo an-tanety. Amin'ity tranga ity, ny "dacha famotsoran-keloka" mitondra ny sasany ahiahy.

Fahatelo, manamarika fa ny filaharan'ny fanoratana ny fananan-tany eo amin'ny "dacha famotsoran-keloka" dia hitaky anareo mba handoavana ny saran'ny-panjakana ao amin'ny habetsahan'ny 1000 roubles. Tsy be loatra. Fa eto, koa, dia hanana nanameloka fandaniana fanampiny. Ohatra, ny sisin-tany anjara. Fandaniana rehetra toy izany no aloa ny ho avy tompony.

Tokony handeha ho any amin'ny MFC na ny Registration efi-trano misy lisitra manaraka ity ny antontan-taratasy:

• adidy-karama;
• ny fangatahana fisoratana anarana ny tany sy ny zavatra eo aminy;
• pasipaoro ny olom-pirenena;
• cadastral drafitra;
• cadastral pasipaoro;
• Antontan-taratasy fototry ny fanoratana ny tany zo;
• fiara fisoratana anarana.

Miisa 30 andro - ary nahavita ianao, ianao mahazo ny fahafahana hanao ny mari ny nalaina avy amin'ny iraisana State Register, izay hanamarina ny zony ho any amin'ny tany sy ny zavatra eo aminy. Na inona na inona mafy any, raha manana cadastral drafitra sy ny faladiany (fanadihadiana sy noraisina ho mpikambana) mba hahazoana fahazoan-dalana ho an'ny antontan-taratasy teo amin'ilay toerana.

Ny rafitra mpanao lalàna

Manokana dia takiana ny lalàna izay hametraka fepetra eo amin'ny dingana amin'izao fotoana izao. Izy ireo dia voarakitra ao amin'ny tany Code. Fanoratana ny fananana - dia dingana sarotra. Hoy ny Code decryption miankina sy tsy miankina fananany. Ny voalohany - dia ny olona izay any amin'ny herin 'ny fanjakana, ary ny faharoa - avy amin'ny olona tsirairay sy ny fikambanana ara-dalàna. Foreign teratany, araka ny Tany Code (Andininy faha-15 zavatra 3) tsy afaka hamoaka ny tompon'ny raha toa ny tany amin'ny sisin-taniny faritra.

Koa mihaino ny antsoina hoe famotsoran-keloka dacha. Izany ihany koa ny lalàna izay mamaritra ny fomba fananan-tany fomba ofisialy. Fa amim-pahatsorana, ny fototra lasa ny Tany Code. Rehefa avy nianatra izany, dia afaka mianatra ny endri-javatra amin'izao fotoana izao ny fomba fiasan'ny.

Tsy azo atao ny mitari-

Private tompon'ny tany dia tsy foana ny raharaha. Amin'ny toe-javatra sasany, manana ny zo rehetra hanao dingana tsy mety amin'izany. Faritra izay lavo voatsindrin'ny famerana?

Anisan'izy ireo dia afaka mahita ny natiora tahirin, ary koa ny tany an'ny sampan-draharahan'ny fiarovam firenena. Izany dia ahitana ihany koa ny faritra izay mety ho mahasoa ny Tafika Mitam-piadiana ao amin'ny Federasionan'i Rosia ho tetika ara-tafika.

Faritra, izay ny sasany ara-kolontsaina na ara-tantara sarobidy, koa, dia tsy navoaka ho toy ny fananany manokana. Izao ihany no fetra izay misy amin'izao fotoana izao any Rosia. Ny lamin 'fanoratana ny fananan-tany dia tsotra. Raha araka ny tokony ho vonona, dia azo atao ny miankina manontolo 2 volana!