Ny lalàna ny famerana amin'ny Real Estate varotra. Ny Sivily Code ao amin'ny Federasiona Rosiana

Angamba ny tsirairay avy amintsika ny trano olana maika indrindra. Amin'ny nitarika tena toetrany varotra mpividy feon'ny fieritreretany afaka tratra ao amin'ny scam fandrika, ary ny fananany dia azo notendrena ho olon-kafa. Ny lalàna no hevitry ny hoe "ny lalàna ny famerana amin'ny Real Estate varotra." Inona izany sy ny fomba dia azo ampiasaina amin'ny varotra zava-tsarotra?

Meaning

Federation Rosiana Code Civil dia ahitana ny famaritana ny teny hoe (Andininy faha-181, 195-205). Eo ambanin'ny foto-kevitra io dia manondro ny nisaina ny fotoana izay no lasa hatramin'ny ny asa nanirahana ny Real Estate barotra. Nandritra izany fotoana izany, ny raharaham-barotra mety ho niady hevitra, fa ny vokatr'izany dia foanana fotsiny amin'ny fitsarana. Ny ilana ny vanim-potoana io dia ny hiarovana ny zon'ny fananana tompony.

Amin'ny fomba fanao, ny teny hoe no matetika ampiasaina amin'ny mpisolovava ao amin'ny Litigation ho amin'ny fividianana sy ny fivarotana ny tena toetrany, fananana fisarahana aorian'ny fisaraham-panambadiana ny mpivady, fifanarahana ny fanomezana. Matetika ny fanomanana ny antontan-taratasy ho fahadisoana ny fivarotana. Ny sasany mora reparable, mba hanafoanana ny hafa, ary mety mila fitsarana. Raha ny famerana fe-potoana efa lany andro, mpandray anjara amin'ny raharaham-barotra, dia tsy afaka ny hametraka ny milaza amin'ny fitsarana.

Inona no tiany holazaina?

Izany fotoana izany dia ilaina ho iray amin'ireo antoko ny raharaham-barotra manana fotoana hametraka ny fitoriana manohitra ny infringer. Code sivily Rosiana mitantana ny fifandraisana ara-dalàna. Hanova ny fotoana io vanim-potoana misy azo atao. Legislated roa karazana izany vanim-potoana - general sy manokana. Ny fitambaran'ny dia ampiharina, araka ny fitsipika, ao Litigation ambanin'ny fifanarahana varotra, ny faharetany - 3 taona. Special tsy voafetra ho 3 taona. Special lalàna ny famerana amin'ny tena toetrany varotra no takina rehefa mifandray amin'ny olana mipoitra araka ny invalidation.

Ny faharetan'ny fe-potoana araka ny lalàna manokana dia mety ho:

• 3 volana (raha ny fandikana ny zon'ny mialoha emption).
• Enim-bolana (raha toa ny filazana atao vatasarihana).
• Taona (raha ny filazana dia mifandray amin'ny entana).
• 2 taona (raha ny fitarainana olana ny mahantra kalitaon'ny nanao ny asa).
• 5 taona (raha toa ny mpividy nanambara fahadisoana lehibe ny fanorenana orinasa).

Rehefa niditra-kery?

Ny fe-potoana fetra dia tsy afaka hisy fiantraikany ny fandraisana an-tanana ny iray amin'ireo antoko ny raharaham-barotra. Araka ny lalàna Rosiana, fa ny fe-potoana, raha vao manomboka iray amin'ireo antoko Arakaraka mahafantatra ny fanitsakitsahana izay mitondra ny fahavoazana. Na dia izany aza, tsy ny rehetra no mahatsapa ny olona na ny fandikan-dalàna ahiahiana noho ny inexperience. Noho izany, ny lalàna ny famerana amin'ny tena toetrany mitranga varotra araka ny mamantatra ny heloka bevava sy ny hampahafantatra momba izany ny antoko.

No Hataoko fa hampiato mandritra ny fe-potoana nomena? Rosiana ny lalàna milaza fa azo atao izany, rehefa toe-javatra:

• Maika (tapa-kevitra isaky ny tranga tsirairay).
• Mpifanaraka ny raharaham-barotra dia manompo ao amin'ny mpitandro ny filaminana.
• Fampiatoana ny asa ny mpanao lalàna, izay nifehy angona fifandraisana.

ny famerana fe-potoana dia mety ho tapaka, ary niverina indray rehefa ny iray amin'ireo antoko na fitoriana dia niaiky fa hafa ny fahatafintohinana noho ny fandikan-dalàna.

voidable raharaham-barotra

Raharaham-barotra azo ialàna resahina varotra amin'ny tena toetrany, ny ara-dalàna sy ny marina ataon 'izay eken'ny fitsarana ny fanapahan-kevitra. Ny lalàna no mamaritra ny toetra manaraka ireto nanohitra raharaham-barotra:

• Famaranana ny fanekena dia natao eo ambany ny toe-piainana ny fitaka, herisetra, fandrahonana ho amin'ny fiainana sy ny fahasalamana na ninia fifanarahana ny antoko.
• Varotra dia vita amin'ny iray amin'ireo antoko eo amin'ny toe-javatra miavaka amin'ny tombon-dahiny ho azy.
• Ny fifanarahana dia nifarana teo ambany fitarihan'ny mahatsikaiky foana (ny fisian'ny zava-misy izany dia afaka ho hita amin'ny fitsarana).
• Raha iray amin'ireo antoko ny fifanarahana - tsy ampy taona na tsy afaka niady ny olona manao ny fankatoavan'ny ray aman-dreny na ny solontena ara-dalàna.
• Raha ny raharaham-barotra tsy nahazo ny fankatoavan'ny vady.

Raha toe-javatra ireo, ny fitsarana hitany ny tonga lafatra foana fananana raharaham-barotra, ny voampanga dia manaiky hiverina ny fananana ny mpitory nahazo. Respondent nahazo fidiram-bola ho tonga ny tany momba ny fanjakana. ny famerana fotoana ny raharaha ny voidable fifanakalozana ny taona, fa azo omena ny fitsarana.

fanaovan'ny raharaham-barotra

Sham raharaham-barotra resahina asa notanterahina mba hanarona ny iray amin'ireo lafiny. Toy izany ny asa rehetra ireo toe-javatra heverina ho tsy manan-kery. Ohatra, rehefa miditra ao amin'ny olona iray ny fifanarahana amin'ny fividianana sy ny fivarotana ny tena toetrany amin'ny mafy na ny orinasa, fa izay voasoratra anarana ho toy ny fifanakalozana fifanarahana.

hosoka fifanarahana

An'eritreritra raharaham-barotra - ny raharaham-barotra nataony tsy misy ny tena finiavana ny fahadisoan'ny olona sasany. Matetika, angon-drakitra manipulations dia tanterahina mba manafina ny fananan'ny manam-pahefana avy amin'ny hetra. Ohatra, ny antoko mba fifanekena ho amin'ny fivarotana ny tena toetrany, fa raha ny marina ny adidy sy ny voka-dratsy ara-dalàna dia tsy hitsangana, ary tsy miova.

foana raharaham-barotra

Litigation Real Estate dia iray amin'ireo tena sarotra, indrindra rehefa ny fanekena ny nullity na invalidity ny raharaham-barotra. Articles 168-172 ao amin'ny Fehezan-dalàna sivily manome fepetra ny fankatoavana ny nullity ny varotra, ahitana ireto:

• Asa izay tsy manaraka ny fenitra ara-dalàna azo ampiharina.
• Asa sy fihetsika mifanohitra amin'ny lalàna rafitra sy ny fitondran-tena.
• Ataovy an'eritreritra na misy fitaka.
• Asa ataon'ny zaza tsy ampy taona, ary afaka niady ny olom-pirenena.

Zava-dehibe ny manamarika fa afaka mamantatra ny tena toetrany ara-dalàna ny fitsarana, raha nataony pananana, ray aman-dreny, ray aman-dreny nitaiza zaza tsy ampy taona na ny kilemaina noho ny antony farany hahazoana ny soa. Tsara homarihina fa misy banga barotra dia hita fa tsy manan-kery sy tsy misy didy navoakan'ny fitsarana. Ny fitsarana dia manana ny zo nampakatra ny raharaha ny olona voakasika mba hiatrehana ny fiantraikan'ny ara-dalàna ny raharaham-barotra.

ny fizarana ny fananana: ny lalàna ny fetra

Ao amin'ny andininy faha 38 ao amin'ny Fianakaviana Code ny Federasiona Rosiana dia nilaza fa ny fe-potoana fetra ny hetsika amin'ny olana mikasika ny fisarahana ny fananana ara-panambadiana - 3 taona, ary koa ny toe-javatra amin'ny ankapobeny. Na izany aza, ity lahatsoratra ity dia tsy mamaritra amin'ny fotoana inona dia ilaina ny manisa ny fotoana.

Ao amin'ny toko faha-9, andininy faha-200 ao amin'ny Civil dia milaza fa ara-dalàna fa ny tsy fahatanterahana dia atao ho fotoana rehefa afaka indray antoko Real Estate nianatra ny fanitsakitsahana ny zony. Araka izany, ao ny zava-nitranga ny fifandirana noho ny fizarana ny fananana, iray amin'ireo mpivady teo aloha dia afaka mametraka ny fanangonan-tsonia ho amin'ny kianja sy ny taona vitsivitsy taorian'ny fisaraham-panambadiana, raha misy mila fanampiana.

Ny lalàna ny famerana amin'ny Real Estate varotra: fanomezana

Donation fifanarahana azo ambara nahafoana izany ny fitsarana. ny famerana ny fe-potoana 3 taona, nefa dia atao ho avy ny daty ny-kery. Raha misy fitoriana dia fitoriana iray antoko fahatelo, fe-potoana, raha nandinidinika ny hatramin 'ny fotoana dia nanjary fantatry ny fanomezana. Araka ny andininy faha-181 ao amin'ny lalàna sivily, io vanim-potoana tsy tokony ho mihoatra ny 10 taona. Ny fanoloran-tena dia ho Nofoanan'ny raha manome porofo ny mpangataka. Gift ho ilaina mba hiverina any amin'ny endrika izay tsy am-boalohany, na ny voampanga mandoa ny vola feno.

lova

Matetika, ao amin'ny fitsarana fomba fanao, dia misy hitsaranareo ny fananana mifandraika amin'ny lova. ny famerana amin'ny fotoana toy izany toe-javatra tsy ara-dalàna raikitra, toy izany koa ny fanangonan-tsonia dia azo atolotra ao anatin'ny taona vitsivitsy. Mihatra amin'ny toe-javatra, raha tena manana ny mpandova ny fananany, nefa tsy manana zo ny tompony. Ary amin'ny disadisa momba ny fizarana lova, rehefa mandeha fanamby sitrapony, 3 taona, dia mety ho milaza fahana nametraka sivily andininy faha-196 Code.

Rehefa manao varotra tena toetrany mitranga matetika fahasamihafana misy eo amin'ny antoko ny fifanarahana. Ny lalàna ny famerana amin'ny varotra no tena toetrany ny antoka ny zon'ny Bona fide mpandray anjara. Amin'ny ankapobeny, ny faharetan'ny fotoana - 3 taona. Varotra na dia mety ho foana, na nanohitra. Ilaina ny mihaino eo amin'ny fanomanana ny ny fanambarana ny fitakiana.