Ny fifanekena ny lease ny toeram-ponenana tsy hevi: ny lamina sy ny teny famenoana. Fifanarahana eo amin'ny fampitsaharana ny lease ny toeram-ponenana tsy hevi

Ny fifandraisana ara-dalàna momba fikambanana ara-dalàna ho an'ny fifanarahana hanatsoaka hevitra tsy tapaka ny fanofana ny trano fonenana tsy hevi - birao, famokarana zavamaniry. Amin 'ny fitsipika, sy ara-batana dia antoko olona ireo fifanarahana matetika. Inona avy ireo antsipiriany ireo fifanarahana? Inona no rafitra tokony hatolotra?

Izany dia tokony ho hita taratra eo amin'ny lease ny toeram-ponenana tsy hevi?

Diniho avy eo izay tokony ahitana ny fehezanteny ny lease ny tsy fonenana hevi. Araka ny fomba fanao mahazatra ny fanorenana fifandraisana eo amin'ny fandraharahana (toy ny foto-kevitra lehibe indrindra niantso ny fifanarahana) ao amin'ny fifanarahana amin'ny fanontaniana, ny fizarana dia tsy maintsy ho hita;

- ny anaran'ny antoko;

- ny foto-kevitra ny fanekena;

- ny fitsipika momba ny fomba ny famindrana ny hevi;

- zo, adidy antoko ny raharaham-barotra;

- ny fehezanteny mamaritra ny faharetan'ny ny fifanekena, fifandirana fanapahan-kevitra, fifanarahana fanavaozana;

- miaraka amin'ny tsipiriany.

Momba ny anaran 'ny antoko - voarakitra anaran'ireo fikambanana ara-dalàna araka ny didy sy ny anaran' Ireo solontenan'ny fikambanana sy ny lahatsoratra.

Ny fifanekena ny lease ny tsy fonenana faritry ao amin'ny faritry ny foto-kevitra ny fandinihana dia tsy maintsy ahitana ny vaovao mikasika ny fananana - ny adiresy faritra, ny cadastral isa, ny antontan-kevitra momba ny lohateny antontan-taratasy.

Ny lamin 'famindrana ny fananana ny nanolorana azy ho tanterahiny eo ambany ny hetsika. Na eo amin'ny fototry ny fehezanteny ao amin'ny fifanekena, izay ny mpanofa dia manaiky hanao ny tsy toeram-ponenana hevi dia ao amin 'ny toe-javatra izay no tena naseho tamin'ny fotoana fanaovana sonia ny fifanarahana sy ny tompony manaiky, kosa, nafindra ny fananany amin'ny nomena fotoana.

Fizarana ny andraikitra lehibe indrindra dia natao mba ahitana ny fanaovana fehezanteny triatra ny ponenana ny kaonty tolotra ho an'ny trano fonenana, mba hitarika ny fanamboarana ilaina. Ao amin'ny fizarana eo amin'ny zo raikitra azo toerana, izay mamaritra ny safidy ho an'ny fanaterana ny zavatra ao an-sublease, ny mpihazona ny zo tsindraindray hijery ny toerana misy tsy fonenana hevi, mampisambotra counterparty ambanin'ny fifanarahana.

Fepetra hafa - ohatra, ny teny hoe ny fifanekena, ny lamin 'ny fanitarana, ny fanapahan-kevitra ny disadisa dia ho tapa-kevitra ny fifanarahana misy eo amin'ny antoko ny raharaham-barotra.

Ny fifanekena ny lease ny toeram-ponenana tsy ahitana hevi dia tsy maintsy ihany koa ny fizarana amin'ny antsipiriany ny mpiara-miasa - ohatra, vifotsy, Bin, kaonty any amin'ny banky maro. Ara-dalàna manankery ny fifanarahana amin'ny fanontaniana nomena ny dika mitovy araka roa no hametraka ny sonia ho an'ny solontenan'ny ny mpanofa sy ny tompon'ny fananana.

Ny lalàna Nanapa-kevitra ny zarao teny manokana sokajy ao amin'ny lalàna sivily-fifanarahana, izay ahitana ihany koa ny fifanarahana amin'ny fanontaniana - ny manan-danja teny. Diniho ny specificity ao anatin'ity lohahevitra ity bebe kokoa.

Teny manan-danja ao amin'ny fifanarahana

Ny fifanekena ny lease ny tsy fonenana faritry araka ny fepetra ao amin'ny Code Civil tokony hahitana ireto teny manan-danja:

- ny vaovao momba ny antoko - anisan'izany ny tsipiriany;

- angon-drakitra momba ny triatra zavatra;

- fanazavana momba ny fandoavam-bola mba ny fampiasana ny tena toetrany.

Diniho ny tsipiriany manokana.

Data teo amin'ny lafiny roa ny fifanarahana amin'ny maha-zava-dehibe fepetra ho azy; ny tsipirian'ilay

Ireo rijan-ny fifanarahana dia tokony ho tafiditra ao amin'ny fifanarahana lehibe toy ny toe-piainana eo amin'ny fototry ny fenitra ny lalàna sivily - indrindra indrindra, ny fepetra voalazan'ny And. 432 sy 606 ao amin'ny Code Civil. Raha tsy misy fifanarahana dia nanao sonia ny tompon'ny na lessee ao amin'ny Mazava ho azy ny fandraisana anjara manokana, ny fifanarahana dia tokony ahitana ny tena ratsy, araka izay olona miditra ho toy ny fifanarahana mba hanana hery. Aza adino ny hisambotra ny ampahany amin'ny fanazavana momba ny antoko ho amin'ny fifanarahana ny tsipiriany.

Lease zavatra manan-danja toy ny toe-piainana misy ny fifanarahana

Ny fifanekena ny lease ny toeram-ponenana tsy faritry eo amin'ny fikambanana ara-dalàna dia hamoaka vaovao izay mety irery hampiorina tena izay fananan'ny dia nafindra tany amin'ny lessee mpiara-miasa. Raha tahirin-kevitra toy izany dia tsy nomena ao amin'ny fifanarahana, dia ho hita fa nahafoana izany - araka ny fitsipika voalaza ao Art. 607 ao amin'ny Code Civil. Ny tena masontsivana ny famantarana ny fananana; ny adiresy, anarana, na lisitra lisitra isany avy, Functional toetra, faritra. rehetra dia tokony ho tafiditra ao anatin'ny sehatry fifanarahana.

Rents toy ny toe-manan-danja ny fifanarahana

Next heverina ho manan-danja ho an'ny fepetra nanaovana sonia ny fifanarahana - ny lanjan 'ny triatra. Fampidirana ny fanazavana momba izany ao amin'ny fifanarahana dia takiana lease miorina amin'ny fanjakana tan-dalàna, tokony holalaina ao Art. 654 ao amin'ny Code Civil. Ankoatra izany, dia maro ireo orinasa miezaka ny hanangana faneva lease fifanarahana ny tsy fonenana faritry Rehefa heverina ny marika zavatra takiana, ary koa noho ny zava-misy fa ny fanelanelanana fomba fanao foana nahita hitantsika, araka izay fifanarahana tsy misy hofan masontsivana eken'ny amin'ny fitsarana etsy ambany.

Ilaina ny manamarika fa ny teny hoe ny lease, kosa, dia manan-danja toe-piainana misy ny fifanarahana amin'ny fanontaniana. Ny zava-misy fa ny fomba filazana ny famaritana azy io, matetika heverina ho ny fepetra fanampiny. Fa raha ny teny hoe tsy voafaritra ao amin'ny fifanarahana, dia heverina ho manan-kery ho an'ny fe-potoana tsy voafetra. Ary izao no lalàna ny lalàna napetrany teo amin'ny Art. 610 ao amin'ny Code Civil. Amin'ity tranga ity, mba hanafoana ny fifanarahana mifanaraka Mety mitaky fifanarahana fanampiny - mba hamarana ny lease ny tsy fonenana hevi.

Tena ilaina ny mandinika fa ny fananana manokana dia mety ho manaiky ny fifanarahana, amin'ny fanontaniana.

Tena toetrany toy ny zavatra ny fifanarahana lease ny toeram-ponenana tsy hevi

Ao amin 'ny foto-kevitra fifanekena ny triatra ny tompony azo nafindra:

- ny efitra rehetra;

- tafiditra ao anatin'ny toerana manan-danja.

Ny fanasokajiana ny trano iray manokana na ny rafitra dia ataon'ny manam-pahefana ny tompon'andraikitra mahefa ny lisitra ara-teknika ny tena toetrany. Information momba ny mety fanasokajiana voarakitra ao amin'ny firaketana-bahoaka. Amin'ny maha-fitsipika, ny trano dia fananana izay ahitana na trano fonenana sy ny tsy fonenana hevi. Ny rafitra, kosa, mba ho araka ny mahazatra ihany ny fanasokajiana ny karazana trano faharoa.

Andeha isika izao handinika ny hatraiza ny rafitra izay azo aseho amin'ny alalan'ny lease ny tsy fonenana hevi. Ny endriky ny fifanarahana manan-danja azo ampiasaina mifanaraka amin'ny zavatra miseho eo amin'ny sary etsy ambany.

Kanefa, mazava ho azy, ny fifandraisana, ny mpandray anjara dia mety mampiasa ny endrika ny fifanarahana noho ny fanofana ny tsy fonenana hevi. Mety mitovy fifanarahana amin'ny fanontaniana, raha ny marina? OHATRA ahitana fifanekena - eo amin'ny sary manaraka.

Mandalina isika amin'ny an-tsipiriany ny ambaratonga izay ny firafitry ny fifanarahana amin'ny fanontaniana dia azo aseho amin'ny fomba fanao.

Ny firafitry ny lease fifanarahana

Tsara homarihina fa ny firafitry ny fifanarahana amin'ny fanontaniana dia, amin'ny ankapobeny, dia izy na inona na inona raha mba misy lease ny nonresidential hevi namintina eo amin'ny isam-batan'olona na fikambanana ara-dalàna antoko ireo. Ny tena singa ny fifanarahana amin'ity tranga ity dia mety ho:

- sasin;

- ny fizarana momba ny fanekena;

- andian-tsoratra ny triatra;

- ny fizarana momba ny zo sy ny andraikitry ny mpiara-miombon'antoka,

- fizarana ny lease teny;

- vondrona eo amin'ny filaharan'ny famindrana ny fananana;

- Unit ny andraikitry ny antoko;

- ny fizarana mikasika ny fiovana na fiafaran'ny ny fanekena;

- ny fizarana mikasika ny tranga-kery majeure;

- toe-javatra hafa;

- vondrona amin'ny antsipiriany ny antoko.

Diniho ireto singa ao amin'ny fifanarahana antsipirihany.

Sasin lease ny toeram-ponenana tsy hevi

Ao amin'ny sasin ny fifanarahana dia somary fitsipika daholo izy ireny. Raha mandinika fa santionany lease endrika tsy fonenana hevi, ao amin'ny faritry ny singa ny fifanarahana no nilaza fa toy izany tompony (milaza ny anarany - raha mafy orina, anarana sy ny toerana misy ny solontena) hanao zavatra miorina amin'ny antontan-taratasy toy izany, ary toy izany ny mpanofa - taratry ny mitovy karazana vaovao, dia niditra tao amin'ny fifanarahana. Next - dia tokony ho ny momba ny fifanarahana.

foto-kevitra ny fifanarahana

Ato amin'ity fizarana ity, dia mety ho hita amin'ny rijan-:

- fa ny lessor manome ho an'ny mpiara-miasa tsy maharitra fandidiana ho saran'ny - mazava ho azy, raha misy fifanarahana dia tsy mbola afaka ny hofan-trano tsy hevi-toeram-ponenana, toy izany fananana hita ao amin'ny adiresy mba handraisana azy io ao anatin'ny toy sy ny zavatra toy izany?

- ny zava-misy fa ny efitrano toy izany no misy ao amin'ny trano iray toy izany ny fampisehoana - ohatra, ao amin'ny toerana fivarotana, ary manana isa cadastral toy izany ary toy izany koa;

- fa ny fananana no fitaovana ny foto-drafitrasa ilaina - ny rano, herinaratra, fifandraisana fantsona;

- fa ny zavatra an'ny ny lessor miorina amin'ny anankiray tompon'ny-drakitra.

Ny fizarana manaraka ny fifanarahana - for rent.

hofan-trano

Mety hisy amin'ny fehezanteny:

- fa ny efitrano dia nandoa ny mpanofa amin'ny endriky ny vola ao amin'ny anankiray amin'ny isam-bolana vola fototra;

- ny zava-misy fa ny fandoavana ny zavatra Nanofa dia nafindra ho any amin'ny tompony alohan'ny daty iray tsinam-bolana;

- fa amin'ny fanofana vidiny ahitana jiro toy izany, ary tsy tafiditra - toy izany sy ny toy izany.

Ny zo sy adidy ny mpiara-miasa

Ny mahazatra lease fifanarahana ny tsy fonenana hevi, izay azo ampiasaina endrika ankehitriny toy ny fitsipika toy izany ny fifandraisana, matetika ireto manaraka ireto mametraka adidy aman'andraikitra ho an'ny lessor:

- hanome faritry amin'ny fepetra mety tsara ho an'ny fampiasana,

- amin'ny fanomezana maimaim-poana fampiasana ny mpanofa manan-danja ny fananana;

- mba hahazoana antoka ny famatsiana ny zava-dehibe tapaka ilàna-bahoaka ny tolotra efitra.

Ny zo fototra ny lessor, prescription in ireo fifanarahana:

- mandray avy amin'ny mpiara-miasa ara-potoana triatra;

- hijery ny fomba mampiasa ny mpanofa ilay fananana.

Ny tena andraikitry ny lessee, voalaza ao amin'ny fifanarahana:

- mampiasa ny fananany ho an'ny hafa tanjona;

- mba hanohana ny miasa;

- ny fotoana hanaovana lease vola;

- manendry ny olona tompon'andraikitra amin'ny fiarovana ny toerana;

- alohan'ny manatanteraka fanovana, fikarakarana - mba handrindrana ireo hetsika amin'ny tompon'ny ilay zavatra.

Tenant manan-danja eo ambany fifanarahana matetika manan-jo:

- mampiasa ny zavatra noho ny hitiavan'ny fitoriana izany;

- nitranga zavatra ho sublease ny raharaha ny fahazoana ny fankatoavan'ny ny tompon-faritry;

- mba mandà tsy hanatanteraka ny fifanarahana eo amin'ny toe-javatra notakin'ny ny vatsy;

- ny mety hisian'ny mialoha emptive fampiasana ny fanaovana sonia vaovao lease.

Ny andian-tsoratra manaraka ny fifanarahana - ny teny hoe ny lease.

faharetan'ny fifanarahana

Ato amin'ity fizarana ity, dia mety ho hita amin'ny rijan-:

- ny fifanarahana dia namarana ny vanim-potoana iray - manondro ny volana sy ny taona ny voalohany sy ny farany ny lease;

- fa rehefa mikasa ny mamarana ny fifanarahana teny vaovao iray ny lessee dia mampahafantatra ny tompon-faritry ho iray andro na ny isan'ny volana;

- fa ny fifanarahana dia heverina ho ela raha any amin'ny faran'ny ny teny, tsy misy ny antoko dia tsy sahy nandà ny fiaraha-miasa.

Transmission trano

Ato amin'ity fizarana ity, dia mety ho hita amin'ny rijan-:

- fanamarinana ny zava-misy ny asa manokana ny famindrana ny fananana, izay iray fanampiny ho an'ny fifanarahana,

- fa dia ferana ao amin'ny fihetsika,

- ny fanamarinana ny zava-misy ny fiverenana faritry - araka ny antontan-taratasy samihafa.

madio ny antoko

Ity fizarana ity ihany koa somary fitsipika. Ny fifanarahana lease ny toeram-ponenana tsy faritry ny Federasiona Rosiana dia novonoina ny soso-kevitr'izy ny zava-misy fa ny ilany no tompon'andraikitra amin'ny lalàna Rosiana amin'izao fotoana izao. Tokony ho voalaza ao amin'ny fifanarahana. Ankoatra izany, ao amin'ny fizarana mifanaraka mety ho hita amin'ny rijan-:

- fa onitra ho an'ny fahavoazana ho an'ny hafa antoko ao amin'ny toe-javatra voalazan 'ny lalàna;

- mandoa ny sazy araka ny fepetra voalazan'ny fifanarahana.

Ny fifanarahana dia ahitana koa ny fizarana eo amin'ny fanitsiana na famaranana.

Fanovàna sy ny famaranana ny fifanarahana

Mety hisy amin'ny fehezanteny:

- ny zava-misy fa ny fifanarahana dia niova ny fifanarahana ny antoko;

- ny zava-misy fa ny fifanarahana mety ho faranana amin'ny alalan'ny fanelanelanana tahaka izany.

Ity fizarana ity dia mety ho eo ihany koa ny toerana, izay tahaka izany dia nanao fanekena teo ny fanalan-ny lease ny tsy fonenana hevi. Tahirin-kevitra io ihany koa ho araka ny sivily Code, dia mety ahitana ny zo sy ny adidy. Fifanarahana eo amin'ny fampitsaharana ny lease ny toeram-ponenana tsy hevi dia mampahafantatra ny zava-misy fa ny antoko tsy manana fitakiana Atrik'asa Fifanakalozana.

Fizarana amin'ny force majeure

Ity fizarana ity-drakitra ankehitriny dia mety ho fehezanteny:

- ny zava-misy fa ny antoko politika dia tsy mendrika noho ny fampisehoana ny fifanekena eo amin'ny toe-javatra ny hery majeure ;

- fa ny fepetram-tanteraka ny adidy eo ambany fifanarahana dia nifindra raha majeure-kery;

- fa ny antoko izay niondrana an-sarotra ny toe-javatra amin'ny zavatra force majeure dia mampahafantatra ny mpiara-miasa avy hatrany momba izany.

Teny hafa ny fifanarahana

Ny fifanarahana dia azo omena afa-tsy voasokajy ambanin'ny fizarana resaka, ny fepetra. Indrindra indrindra, dia azo ny voalaza fa tsy maintsy voarakitra lease ny tsy fonenana faritry in Rosreestra ao anatin'ny vanim-potoana didy. Amin'ny ankapobeny, io fomba tsy ilaina - indrindra fa ny fifandraisana ara-batana mandray olona. Fa na dia ny olom-pirenena maro no mino fa ny fisoratana anarana ny lease ny tsy fonenana faritry in Rosreestra - tena tsara lafiny ara-dalàna triatra. Noho izany, ny fepetra momba ny mila ny fanatanterahana azo raikitra ao amin'ny fifanarahana. Amin'ny maha-fitsipika, alohan'ny mandray Rosreestr ny lease ny tsy fonenana hevi, tsy maintsy ho-panjakàna. Amin'ny rijan-mety ho hita koa ao amin'ny fifanarahana.

Imprint mpiara-miombon'antoka

Ny fifanarahana dia tokony ho hita taratra ihany koa ny mpiara-miasa antsipirihany. Araka ny voalaza tetsy aloha, dia mety ho vifotsy Bin, antontan-kevitra ao amin'ny kaonty ankehitriny - izay rehetra ilaina mba hamantarana ny antoko ny raharaham-barotra, ary koa fanaovana fandoavam-bola. -Tsoratra taty aoriana fifanarahana voamarina ny solontenan'ny ny orinasa izay tafiditra aminy akory. Izany hoe, hametraka ny sonia, ary koa ny fanaovana pirinty ny fikambanana manan-danja.