Federal Lalàna "On Mortgage (antoka)" N 102-FZ ny 16.07.1998

Ny zo handao ny fananana eo amin'ny fiarovana ny Rosiana maro ankehitriny mankafy. Na dia izany aza, tsy ny rehetra Federal nianatra ny Lalàna "On Mortgage", mivantana mametraka fepetra iray amin'ireo sehatry ny mampisambotra. Ity lahatsoratra ity dia hanolotra famaritana fohy ny hevi-dehibe ao amin'ny volavolan-dalàna.

amin'ny antoka

Inona ankapobeny dia antoka fifanarahana? Ny lalàna amin'izao fotoana izao "On Mortgage", hoy ny iray antoko ny raharaham-barotra tokony ho ny mortgagee, izay mampisambotra, ary eny am-pita - ny mortgagor, na fotsiny ny mpitrosa. Pledger dia nomen'ny ny antoka, izay antony iray toa adidy manan-danja: hitsena ny vola takiana ny pledgee, ny mpitrosa dia nanome Real Estate.

Ny lalàna "On Mortgage" dia milaza fa ny orinasa, trano, trano, tany sy ny singa hafa mety ho tafiditra ao anatin'ny tena toetra. Ny turnover ireo karazana fananana dia tantanina araka ny lalàna ampiharina.

Ny fepetra izay nanome ny antoka, tsy dia lehibe no mandoa mampisambotra ny vola izay nananan'ny noho ny fampiasana ny bola. Amin'ny maha-fitsipika, ny fifanarahana mametraka antoka mafy orina ny fototra sy ny fitambaran'ny fepetra fanampiny ny mortgagee. Izay mety ho fifanarahana toy izany dia tsy maintsy ho hentitra mifanaraka amin'ny lalàna "On antoka".

Momba ny antoka

Inona no fananana dia afaka manao toy ny foto-kevitra ara-dalàna ny antoka? Araka ny lalàna ao amin'ny fanontaniana eto dia ny hanome:

• fanotrehan'ny, izay mitohy any an-dafin'ny habe ambany indrindra, na mifanitsy amin'ny;
• trano sy ny raharaham-barotra, ampiasaina ho an'ny asa fandraisana;
• trano sy ny trano amin'ny misaraka efi-trano;
• garazy, zaridaina trano sy saha;
• rivotra, ranomasina, na toerana sambo;
• toerana fijanonan'ny fiara.

Ny lalàna "On Mortgage" dia milaza fa ny foto-kevitra ny antoka ihany koa ireo fitaovana, nampidirina ny zava-dehibe indrindra. Ao 'ity faritry ny fananan'ny saratsarahina dia tsy afaka manao zavatra toy ny foto-kevitra ny fifanarahana.

famaranana ny fifanarahana

Hevi-dehibe ao amin'ny dingana rehetra ny antoka mampisambotra dia mahay famaranana ny fifanarahana. Izany dia tokony hatao araka ny fepetra voalazan'ny Fehezandalàna mifehy ny Rosiana Civil. Ny afa-po ny fifanarahana dia tokony hita taratra izao manaraka izao:

• mivantana momba ny antoka, ny zavaboary, ny habeny sy ny toetra mampiavaka ny fanombanana;
• anarana sy ny toerana misy ny zavatra toerana (ho an'ny tena famantarana antoka zavatra);
• famaritana marina ny adidy izay nanome ny antoka fifanarahana, ary koa ny antony sy ny firongatry ny fe-potoana ny fanatanterahana ny fifanarahana;
• ny fomba sy ny fepetra ilaina amin'ny famaritana ny vola, raha ny vola dia ho tapa-kevitra amin'ny ho avy;
• vanim-potoana ny vola sy ny habeny, raha ny momba ny antoka mampisambotra dia hamidy tsirairay araka ny;
• iray miresaka momba ny hoe iza zon 'ny mortgagee antoka.

Ary inona marina izany no antsoina hoe antoka? Inona ny tahirin-kevitra ity, ary ahoana no mifandray ny antoka fifanarahana? Ny valin 'ireo fanontaniana ireo dia voarakitra tao amin'ny Toko III ao amin'ny lalàna "On antoka" (Federal Lalàna №102).

About antoka

Mortgage - izany dia karazana fiarovana anarana. Amin'ny alalan'ny antontan-taratasy io dia manaiky ny fanamarinana ny tompony ny zo manaraka ireto:

• ny zo hanana fananana niantoka, dia ny momba ny fifanarahana ny antoka;
• zo amin 'ny fanatanterahana ny adidy ara-bola eo ambany ny antoka.

Hafa karazana famantarana afa-tsy ny antoka, nefa ny lalàna dia tsy nametraka. Amin'ity tranga ity, tsy maintsy olona, araka ny antoka, dia samy ny pledgor sy ny mpitrosa. Famolavolana ny antoka foana anjara ao amin'ny pledgor.

Amin'ny toe-javatra sasany, ny famoahana ny antoka tsy azo ampiharina? Ny mifanaraka lalàna federaly dia manondro ny fepetra manaraka ireto:

• ny foto-kevitra ny antoka dia fananana sarotra;
• ny habetsaky ny trosa ny antoka dia tsy voafaritra, ary tsy misy fepetra izay hanampy hamantatra izany vola.

Ny zava-dehibe indrindra dia ny afa-po hevitra ny antoka, izay hodinihina bebe kokoa.

Ny afa-po ny antoka

Eo ambany amin'izao fotoana izao ny fomba filazana ny lalàna "On antoka", tamin 'ny fotoana famoahana ny tany am-boalohany dia tsy maintsy misy antoka mortgagee:

• anarana sy ny tsipiriany ny mombamomba ny pledgor sy ny pledgee (fepetra vaovao dia tsy hitovy na kely miankina amin'ny olona araka ny lalàna voajanahary na ireo antoko ny fifanarahana);
• ny anaran 'ny fifanekena, raha toa ny antoka;
• mamaritra ny antoka vola takiana sy ny zanabola;
• ny miresaka momba ny fotoana fandoavana ny isan'ny;
• fanazavana ilaina mba hamantatra ny fananana izay ny antoka no mampaharitra azy;
• sonia ny antoko ny fifanarahana, ary koa ny vaovao momba ny fanjakana fanoratana ny antoka fifanarahana.

Nanangona ny antoka dia tompon'andraikitra tanteraka misy fatiantoka nanameloka mifandray amin'ny fanesorana ny antoka, na noho ny mismatch ny ny mampanankery. Tsara homarihina koa fa ny mety ho fanafoanana ny olona takian'ny-drakitra, raha tsy dia fantatra compliances vantany vao ny fiomanana.

State fisoratana anarana

Andininy faha-20 ao amin'ny Lalàna Federaly momba ny antoka ho toy ny tena toetrany antoka mamaky ny lamin 'fanjakana fanoratana ny dingana manontolo. Tahaka ny fantatrareo ihany, ny antoka afaka ny ho tonga any an-kery raha tsy aorian'ny danja fanjakana ny fitrandrahana ala. -Panjakàna fifanarahana nosoniavin'ny roa tonta ao amin'ny raharaham-barotra, no loharanon'ny ny fifanoloran andraikitra.

Ho an'ny iray antoka, izay mety Ary mampahafantatra ny zon'ny pledgee, ny fisoratana anarana dia mety hitaky fahefana ny antoka mihitsy, ary koa ny tahirin-kevitra voalaza ao amin'ny izany. Taorian'ny ny vokatry ny fisoratana anarana vaovao ho an'ny pledgee vaovao ho tafiditra ao amin'ny miray saina Register-panjakana.

fifaliana ny fananana

Pledger, nahazo ny zo mampiasa ny iray na ny hafa fananana dia afaka hesorina ny lohahevitra momba ny fifanarahana rehetra, fidiram-bola sy ny tombontsoa, raha tsy manimba ny fananany ary tsy ho afaka ny hampihenana ny vidiny. Mety tsy mampisambotra mametra ny zo ampiasana ny tany momba ny mortgagor. Inona koa no afaka manao ny mpitrosa?

Araka ny lalàna eo amin'ny vola vahiny antoka, ny mortgagor maintsy miaro hatrany ny fananana toe-javatra nahazo tsara sy amin'ny fomba ara-potoana mba hitondra ny vola lany amin'ny ny votoaty - mandra-pahatapitry ny antoka fifanarahana. Raha ny marina, ireo zavatra roa ireo no tena andraikitry ny mpitrosa. Ankoatra izany, dia Tsara homarihina ny fampiharana ny Renivohitra sy ny fanamboarana amin'izao fotoana izao, fiantohana rafitra, ny fepetra ho fisorohana ny antoka fananana simba na very, sy ny maro hafa. Ny lalàna dia milaza fa tsy maintsy ny pledgor mba hiarovana ny fananany amin'ny filazana ny antoko fahatelo, ary koa amin'ny fomba rehetra azo atao mba hiantohana ny fiarovana.

famindrana ny fananana

Ny toko fahenina miresaka momba ny volavolan-dalàna momba ny mety hisian'ny famindrana ny fananana antoka ambanin'ny antoka fifanarahana, ho olom-pirenena hafa. Izany dia momba ny fanomezana dingana, fivarotana na ny fifanakalozana, nivarotra ny pledgor. Ahoana anefa no afaka drafitra toy izany? Eto dia tsy dia sarotra.

Ny hevi-dehibe izay tokony handinika - ity dia miresaka momba ny mety hisian'ny famindrana ny fananana ho antoka. Raha toe-javatra toy izany dia tsy teny avy ao anaty rakitra, dia ny pledger fotsiny tsy ho afaka hampiasa rehetra zo eo ambony (miaraka amin'ny lova afa-tsy ny sitrapony eo ambany).

Ny olona lasa ny toerana ny pledgor mahazo maromaro andraikiny. Noho izany, ny antoky ny fananana dia hijanona ao mandra-kery raha mbola ny mpitrosa tsy hanatanteraka ny andraikitra rehetra.

Tokony koa ny miresaka momba ny andraikitra napetraka tamin'ny depositors ao amin'ny hetsika ny fandikana ny lalàna. Izy nametraka ny Rosiana Code Civil.

Ny sisa fepetra voalazan'ny ny lalàna

Moa ve azo atao ny manaraka ny antoka ho tsatòka mba hahazoana antoka ny teo aloha, miavaka antoka? Lalàna, indrindra fa ny fahafito ny lohany, foto-kevitra mifehy ny fahafahana ho tsipirian'ilay sasany.

Toko Fahasivy milaza ny marina ny mortgagee mba foreclose ny fananany mba hanomezana fahafaham-po ny ara-dalàna dia tsy novonoina ho faty takin'ny izay meloka taminay. Izany dia tokony hatao amin'ny fitsarana. Chapter X mifehy ny fampiharana ny fananany amin'ny alalan'ny ampahibemaso lavanty. Manapa-kevitra amin'ny fanatanterahana ihany koa ny an'ny fitsarana. Farany, ny fahiraika ambin'ny folo toko ny volavolan-dalàna "On antoka" mizaha toetra amin'ny an-tsipiriany ny fomba fijery ny tsirairay fanotrehan'ny tany, fa tsy hanao izay manaiky ny antoka.

Angamba no vakiana indrindra eo Rosiana depositors dia toko faha-13, dia milaza ny momba ny endri-javatra ny antoka fisaka sy ny trano. Izao no voalaza eto momba ny fepetra takiana ho amin'izany karazana fananana. Izany, ohatra, ny fisian'ny efi-trano mitokana, ny ilana ny fanjakana fanoratana ny tena toetrany ary ny sasany hevitra hafa. Amin'ity tranga ity, ny hamaly ny lalàna antoka mihevitra ho toy ny fanatanterahana feno ny adidiny araka ny pledgor.