DDU - inona moa izany? Contract hitsiny: ny famaranana. tsipirian'ilay DDU

Trano olana dia manan-danja toy ny hatramin'ny mandrakizay. Amin'izao fotoana izao, ny Rosiana, toy ny fitsipika, kokoa ny hividy trano fonenana vaovao. Ny safidy malaza indrindra dia ny fividianana ny Real Estate namarana amin'ny dingana isan-karazany ny fanorenana DDU. Inona no fifanarahana? Inona no Tokony ho fantatry ny tsipirian'ilay ny mpividy?

Zarao trano - izany ...

Nizara fanorenana antsoina hoe amin'ny teny manokana fampiasam-bola. Ao amin'ny sehatry ny fanorenana mafy dia mirotsaka amin'ny mitaiza bola ny olom-pirenena, na fikambanana, izay ilaina amin'ny fanorenana ny Real Estate zavatra. Olom-pirenena mampiasa vola vola ao amin'ny trano-dalam-panorenana, dia mandray anjara mivantana amin'ny mpiray fanorenana. Fampandrosoana orinasa mamintina DDU tamin'izy ireo. Inona moa izany? Mijoro ny hitsiny fifanarahana.

Noho izany, ny dingan'ny fanorenana ny fananana dia toy izao manaraka izao:

• Construction leases orinasa na fividianana tany ho amin'ny fanorenana ny toerana.
• Developer mifarana amin'ny DDU olom-pirenena.
• Mpandray anjara tsirairay fanorenana mandoa anjara ao amin'ny dingan'ny fananganana ny lanjan 'ny mizara.
• Rehefa mandalo zavatra ho fandidiana ny olom-pirenena izay namarana DDU lasa homeowners.

mpandray anjara

Ny mpandray anjara amin'ny fanorenana Nizara dia:

• Developer. Izy io dia fikambanana ara-dalàna izay manan-jo hampiasa na ny tompon'ny tany sy ny trano fahazoan-dalana. Mety ho ny tsy ara-dalàna ny fandaminana-teny. Ny tena asa ny mpandraharaha - mba misarika renivohitra, Real Estate fanorenana.
• Liana mpihazona. Olom-pirenena ity, izay nanapa-kevitra ny hampiasa vola ny vola amin'ny fanorenana. Indraindray mpihazona ny tombontsoa mety hanao toy ny fikambanana ara-dalàna.

lalàna ny fifandraisana ara-dalàna

Fifandraisana anjara asa fanorenana no nifehy eo anivon'ny lalàna federaly. Araka ny lalàna ny DDU (214 FL) fifanarahana eo amin'ny olom-pirenena sy ny developer-mpampiasa vola, dia tokony ahitana:

• Subject ny amin'ny fanekena, izay voafaritra araka ny tetikasa misy fanambarana ary rehefa vita ho lasa mpihazona ny fananana tombontsoa.
• Cost ny tetikasa.
• Ny lamin 'fandoavam-bola.
• Ny fe-potoana nandritra izay zavatra ho voavoatra sy nandidy Real Estate mpampiasa vola.

Zava-dehibe ny manamarika fa ny lalàna mamaritra ny Somary henjana fetra eo amin'ny fanorenana vita ny fe-potoana. Indrindra indrindra, araka ny Lalàna Federaly 214 DDU fifanarahana dia mety ho faranana amin'ny alalan'ny fitondrana ny liana, raha tsy nanaiky ny teny ny fanorenana. Interest mpihazona dia manan-jo handray marina sy tanteraka momba ny fandrosoan'ny asa fanorenana.

fanorenana ny toerana

Araka ny Lalàna 214, DDU dia tokony ahitana vaovao momba ny toeram-panorenana. Ny zavatra afaka manompo na trano fonenana sy ny toeram-ponenana tsy faritry ny trano. Izany dia ahitana ihany koa ny fananana obschedomovoe (attics, lakaly, stairwells).

Register DDU

Pos rehetra dia tsy maintsy hiaritra dingana tsy maintsy fisoratana anarana Rosreestra. Ny voafonja heverina ny fanekena, izay lasa namaky izany ohatra. Amin'ity tranga ity, dia afaka milaza ny DDU ho an 'ireo zavatra izay omena ny fahazoan-dalana fanorenana tsy misy aloha noho 1 Aprily 2005.

Ny lalàna mamaritra ny dingana ihany koa ny fisoratana anarana DDU:

• Angony ny taratasy ilaina, fandoavana ny saram-panjakana.
• Famenoana ny antontan-taratasy ho fisoratana anarana tao amin'ny biraon'ny Faritany Register ny Rosiana. Misy mpandray anjara DDU nomena rosia misy ny daty ny fananganan'anaka amin'ny ny antontan-taratasy sy ny lisitra, dia mifandraisa fanazavana, anarana sy ny fanaovan-tsonia ny Rosiana Register.
• Ny famoahana ny fifanarahana voasoratra anarana.

PO fotoana fisoratana anarana ho an'ny hitoriako voalohany dia mety tsy mihoatra ny 18 andro sy ny manaraka - 5 andro. Rehefa voasoratra anarana fandraisana ny mpihazona ny liana dia hadinina pos sy ny fandraisana pasipaoro.

vidin'ny

DDU - ny fifanekena, izay tokony ho vidin'ny lisitra ny fananana, ary koa ny habetsaky ny filaminana ny fandoavam-bola. Tapa-kevitra ny lanjan'ny ny developer no anjara. Vola eo ambany fifanarahana dia ho entina avy raha tsy aorian'ny amin'ny fisoratana anarana ny ampy. Real toetrany mpampiasa vola nomena ela matetika ny fandoavam-bola. Sarobidy azo ovana. Ny antony fa ity no faritra ny fanovana ny fananana miorina amin'ny fandrefesana. Matetika ny kely indrindra azo atao ny fahadisoan-dàlana voalaza ao amin'ny fifanarahana.

Zava-dehibe ny manamarika fa ny vidiny tokony ho voalaza ao amin'ny fifanarahana ao robla (amin'ny ariary). Rahoviana no vola ny firenena hafa, nanondro ny tahan'ny raikitra. Talohan'ny fisoratana anarana DDU mpandraharaha sasany mikiry ny fampidirana ny anankiray vola, toy izany ny fihetsika tsy ara-dalàna dia heverina. Ny developer amin'ity tranga ity dia azo handoa onitra hatramin'ny iray tapitrisa roubles.

antontan-taratasy

Raha nividy trano tao DDU, ny fonosana ny antontan-taratasy napetraky ny anjara mpandray anjara, dia ho toy izao manaraka izao:

• DDU miaraka amin'ny fanampiny sy ny fampiharana.
• Ny fanambarana avy amin'ny fananganana fiangonana, dia ny DDU fisoratana anarana.
• Ny fanambarana avy amin'ny hitsiny mpihazona ny fanoratana ny fifanarahana.
• mahaliana ny mpihazona ny pasipaoro (amin'ny famatsiana manokana).
• -Panjakàna herin 'ny mpisolovava (rehefa mampihatra amin'ny alalan'ny solontena).
• -Panjakàna fanekena ny vady ny fahazoana fananana voahozongozona.
• Antoka Accord (raha toa ny vola bola ireo anjara).
• Short Famaritana ny zavatra natsangana.
• Fandraisana adidy fandoavam-bola-panjakana.

Raha toa ny mpangataka dia tsy ampy taona, ny antontan-taratasy fa manompo mpiambina. Amin'ity tranga ity, dia tsy maintsy manolotra ny taratasy manaporofo miambina.

Avy amin'ny mpanao trano dia takiana:

• tetikasa fanambarana;
• fahazoan-dalana hanorina;
• ny fifanarahana ny fiantohana na ny antoka.

Ahoana no hijery?

Ny fisoratana anarana ny tahirin-kevitra mifandray amin'ny Rosreestr. PO, araka ny fitsipika ara-dalàna, dia tsy maintsy voasoratra ara-panjakana. Tsy maintsy tsy ahitana zavatra izay na inona na inona fomba hitsabaka amin'ny zon'ny mpanana petrabola. Rehefa mividy trano ao amin'ny trano vao naorina, jereo ny tahirin-kevitra an-tanety. Paragrafy fifanarahana momba ny karazana fandraisana anjara dia mazava ny karazana fanorenana (trano, na avo-mitsangàna, ambany-Mitsangàna trano). Fiteny hafa dia tsy tokony, raha tsy izany ny toa izany no heverina ho hosoka.

Mba hahazoana antoka fa ny DDU dia tena voasoratra ara-panjakana, dia mila mamaky tsara azy ireo eo amin'ny fandraisana. Eny, ho marika amin'ny marika. Azonao atao ihany koa ny mandray ny nalaina avy amin'ny miray saina Register State.

fanendrena

DDU manana fandrika toy ny misy fifanarahana. Indrindra fa mikasika ny famindrana ny zo. Fanendrena azo avoaka raha toa ny tombontsoa tanteraka mpihazona nandoa ny mpanorina ny vola ambanin'ny fifanarahana, ary te-hivarotra ny zavatra. Amin'ny ankamaroan'ny toe-javatra, toy izany ny vidin-trano fonenana dia ho ambony kokoa. Andraikitra dia antsoina koa hoe ny fifanarahana amin'ny fanendrena. Hevitra ato Anatiny mety ho imbetsaka alohan'ny hiditra ny trano fandidiana.

Mpanjifa dia tokony marihina fa izy ireo dia ampirisihina mba tsy fananana ihany, fa koa ny adidy aman'andraikitra ambanin'ny PO. Noho izany, alohan'ny fividianana dia tokony ho tsara ny tahirin-kevitra ara-teknika sy ny famolavolana. Ihany koa mba ho azo antoka tsara ny mampanankery ny fifanarahana.

famaranana DDU

Teo ambanin'ny toe-javatra sasany, dia afaka mamarana ny PO. Inona no atao hoe fomba io ary inona no zava-maha? Ny antony famaranana ihany ho dereliction ny adidy araka ny fifanarahana na ny developer ny mpandray anjara. famaranana dia azo kevitra ny roa tonta. Fepetra famaranana samy irery fa mety ho toy izao manaraka izao:

• Tara mpikambana ao amin'ny fandoavam-bola mihoatra ny 2 volana.
• Naorina zavatra lehibe manana lafiny ratsy.
• Ny mpanao trano naharitra ela nametraka ny trano ho an'ny mihoatra ny 2 volana.

Koa, tombontsoa mpihazona manan-jo hametraka ny fitoriana raha minia ny mpanorina nanao fanovana ny tetikasa tahirin-kevitra, na eo amin'ny lafiny ny fifanarahana.

Inona no tokony handinika

Noho izany, toy ny fifanekena rehetra izay manana be dia be ny tsipirian'ilay sy ny DDU. Fandrika dia afaka ho hita isaky ny dingana ny am-ponja. Ireto ny hevi-dehibe izay tokony homarihina;

• Information momba ny fananganana fikambanana ao ampy dia tsy maintsy ho tanteraka (adiresy, nahazo anaran'ny olona), ary mitovy amin'ny rakitra amin'ny famolavolana sy antontan-taratasy fahazoan-dalana.
• Raha toa ny fisoratana anarana dia nataon'ny solontenan'ny mpanorina, dia tokony hanana antontan-taratasy mba mamindra ireo zo ireo.
• Pos dia tsy maintsy ahitana ny tsipiriany momba ny zavatra sy ny teny ny lahateny.
• ny fiantohana fe-potoana tsy maintsy sonia (5 taona an-raharaha ny fonenana hevi).
• Tokony maneho ny pos vaovao mikasika ny faritra ny trano, dia ny teny ny fandoavam-bola raha toa izy miova.
• Aminareo ka tsy ho avela eo amin'ny fifanarahana izay zavatra momba ny fiovana nahazo alalana ao amin'ny developer tahirin-kevitra.
• Ny fifanarahana dia ho manan-kery mandra-feno tanteraka ny adidy ny antoko.
• fe-potoana-kery dia tsy maintsy ho marina tsara.
• Lisitry ny force majeure, voasoratra anarana ao amin'ny andrim-panjakana miditra mianatra, tsy afaka ny ho lehibe. Namela ny fehezanteny manaraka - ny ady, fanafihana fampihorohoroana, hetraketraky ny natiora.
• Naorina zavatra tsy heverina ho avo naorina tsara, raha tsy vonoina ho fandidiana. Io hevitra io dia tokony ho voalaza ao amin'ny fifanarahana.
• Ny vidin'ny trano fonenana dia tsy maintsy raikitra isaky ny 1 metatra toradroa amin'ny teny Rosiana, na vola vahiny hafa amin'ny tahan'ny raikitra.
• Andraikitra tombontsoa nihaona mpihazona ho avy ny fotoana ny vola any amin'ny banky ny developer.
• Tokony ho voafaritra mba famaranana ny fifanarahana fomba, ny habe ny sazy.
• Pos dia tsy maintsy ahitana ny onitra ho an'ny mpihazona liana fandaniana ny toe-piainana eo anatrehan'ny fahalemena lehibe zavatra.
• Teo ambanin'ny fifanekena ny developer manan-jo hampiasa ny vola ihany ny fanorenana ny mpiara-mpampiasa vola ny zavatra.
• Mila tsy ho zavatra ankehitriny eo amin'ny famaranana ny fifanarahana amin'ny fikambanana fahatelo (oh: fitantanana orinasa).

Ny fomba mahazatra indrindra mba hividy trano fonenana tao anatin'ny taona vitsivitsy dia ny DDU. Inona moa izany? Izao no fanekena ny anjara fandraisana anjara amin'ny fanorenana. Tsy maintsy hanatsoaka hevitra miaraka amin'ny orinasa-mpanorina. Tahirin-kevitra ity dia manana be dia be ny fandrika. Na izany aza, ny paika ny ny famaranan-dia voafaritra amin'ny an-tsipiriany ao amin'ny lalàna federaly, mahazo ny isa 214. Noho izany, dia ilaina ny mihaino ny paika ny ny famaranana mba tsy mahafinaritra toe-javatra amin'ny ho avy. Tsy tranga tsy tokony hanimba amin'ny fomba rehetra ny zon'ny mpihazona ny hitsiny. Raha tsy izany, dia afaka miaro ny zo amin'ny fitsarana. Fa raha ny mpividy misy fisalasalana, na tsy mahalala ny lalàna efa misy, dia afaka mitady ny fanampiana foana ny mpahay lalàna.