Tany sokajy sy ny fampiasana navela. Type ny tany - tanàna kely tany

Eo amin'ny "sokajy ny tany" sy "navela fampiasana" matetika dia misy fikorontanana. Laika ny maha samy hafa ireo teny Tsy mora ny hahatakatra. Nefa dia manana ny toetra tsy fitoviana. Ary izany fahasamihafana dia ilaina ny mieritreritra ny mba tsy ara-dalàna olana ho an'ireo izay tsy maintsy miatrika ny fiovana ao amin'ny sata ara-dalàna ny tany.

Andao ataovy

Ny hevitry ny hoe "ny fampiasana ny tany" sy "navela fampiasana" raha ny marina dia mifameno. Fa ny teny hoe "amin'ny sokajy" iray manontolo - ny toetra ankapobeny kokoa, ary ny iray - "View" - teo mba hanazava ireo safidy mety ho ny fampiasana ny tany ao anatin'ny sokajy manokana.

Ohatra, raha ny sokajy ny tany fambolena anjara ireo, dia mety ho roa ny lehibe sy ny fanampiny ampiasaina amin-javatra. Fa ny hevitry ny hoe "teny" dia ny fikambanana ny teny dia tsy navela. Izany hoe, ohatra, iray ihany miaraka faritra tsy afaka manondro ny ala sy ny tahirim-bola natao ho an'ny orinasa na ny fananganana ny fanorenana trano itoerana.

Izay izy ireo

Ny lalàna amin'izao fotoana izao manavaka tanteraka sokajy voafaritra ny toerana tany. Izy ireo ahitana ny:

- tanàna kely tany;

- fambolena;

- tanjona manokana (ampiasaina amin'ny fitaterana zavatra ilaina, ny fifandraisana sy ny orinasa fampiharana);

- fitoerana masina, tahirin natiora sy ny faritra voaaro amin'ny toerana ara-tantara sy ara-kolontsaina, na Siantifika mahaliana;

- ny rano sy ny ala fananan'ny;

- tahiry.

Izay mety ho ny toerana ao amin'ny firenena dia azo lazaina ihany amin'ny iray amin'ireo sokajy izay nanome ny tany. Tany, navelany fampiasana izay mila fiovana ao amin'ny tombontsoan'ny fampandrosoana isam-paritra, dia ny andraikitry ny mpanao lalàna ny fatin'ny olona RF foto-kevitra, izay mitondra ny lohateny hoe ho toy izany ny fanapahan-kevitra.

Division araka ny karazany

Aiza moa no mason-tsivana dia ny fizarana ny faritany ny tanàna sy ny zana-bohiny? Ny fitsipika izany dia mifototra amin'ny faritra mifandray amin'ny fametrahana ny fonenana, orinasa sy trano hafa. Ohatra, raha manokana ampahany ny tanàna dia toerana ny asa nandritra ny taona maro ny goavana orinasa indostrialy, hanorina akaiky izany akanin-jaza na ny trano trano dia tsy havela. Izany dia noho ny ilaina ny manaraka ny fenitra ara-dalàna nankatoavina momba lavitra eo amin'ny faritry ny indostria sy ny faritra fonenana.

Tany Code ao amin'ny Federasiona Rosiana (Andininy faha-85) dia delimited amin'ny 8 faritra ho an'ny tanjona isan-karazany, izay mety misy ao anatin'ny faritry ny misy ponenana. Isika miresaka momba ny trano fonenana amin'ny faritra, tany voatondro ho an'ny besinimaro fampandrosoana andrim-panjakana (birao, sekoly, hopitaly sy ny toy izany), fialan-tsasatra sy ny fialam-boly faritra (Spas sy ny valan-javaboary), fambolena, orinasa, natao ho amin'ny fampandrosoana ny fitaterana foto-drafitrasa sy ny foto-drafitrasa ny Fiarovana Fanompoana , faritra sy ny tanjona manokana.

fanampiny nisongadina

Faritany tsirairay ny faritra ara-dalàna manan-jo hampiasa toy ny vitsivitsy voafaritra tsara karazany hafa. Indrindra indrindra, ao anatin'ny drafitra fitsipika mamela faritra mba hanorina trano fonenana toeram-ponenana trano fampandrosoana (avo-mitsangàna, Afovoany-Mitsangàna sy mifangaro-karazany). Io fandaharana voalaza ao amin'ny paragrafy 5 ny lahatsoratra toy izany koa ny isa 85 LC RF.

Tsipirian'ilay toy izany sy ny fepetra misy na inona na inona hafa ponenana faritra tsirairay. Hanova ny toetry ny fampiasana ny tany amin'ny olona tsy nahazoana alalana no tsy navela. Raha toa ka fandikan-dalàna manakana azy ireo tsy hahazo be sy ny tsy ara-dalàna lamandy rafitra ilaina ho horavana. Hatrany tao anatin'ny taona vitsivitsy, manam-pahefana eo an-toerana, amin'ny fampiasana fitaovana mavesatra, manafoana ilay antsoina hoe an'ireo trano kely endrika, izay ahitana ny fahasamihafana misy eo amin'ny sehatra sy ny kiosks trano rantsan-kazo.

Ahoana no mba hanova ny Navela fampiasana

Raha toa ka tsy manana vaovao toy ny izay teny amin'ny fampiasana ny tany (na ny saina) no iray na ny hafa gara, dia tokony tsy ho olana. Tahirin-kevitra rehetra ilaina dia azo azo avy kevitra ny cadastral taratasy na ny fangatahana hanesorana ny Rosreestra toerana. Amin'ny maha-fitsipika, tompon-tany rehetra mahafantatra izay mihatra amin'ny tany sokajy nanana ny azy ireo tany izay azo atao ho zavatra mba hanao izany, ary - ny categorical fandrarana. Ny olana lehibe kokoa noho ny ankamaroan'izy ireo lasa miova ny fomba fandresena navelan'ny fampiasana karazana.

Koa satria ny fanorenana ny lalàna, tsy araka ny cadastral pasipaoro, no tsy navela, ny hany fomba ho an'ny tompony - ny fanekena ny fanangonan-tsonia nangataka ny fanendrena ny ampahany hafa ampiasaina. Toy izany ny vatana dia tena miely patrana sady toy ny safidy ara-dalàna mba hanova ny toe-tany io kosa Eleazara. Mampiasa azy io, raha te-hanokatra bebe kokoa fivarotana na zavatra manana tanjona ara-tsosialy.

Tsy izany tsotra

Mino aho fa amin'ny alalan'ny fandefasana ny fangatahana, ny mpangataka dia avy hatrany hahatratra ny famindrana ny tany sokajy iray hafa na ny fanovana ny fampiasana navela, tsy tokony ho. Izany dia atao ihany noho ny fangatahan'ny ny tompony. Ny tompon-javatra (na ny renter) dia tsy maintsy handroso antony lehibe noho izany fangatahana. Izy dia tsy maintsy hanaporofo fa ny fiovana, izay hanatanterahany, dia mitana anjara toerana tsara eo amin'ny ara-tsosialy fampandrosoana ny tanàna. fizarana tany sokajy sy hanova ny anjara - ny tena olana goavana, ary ny mpangataka dia tokony ho vonona ho masiaka adihevitra momba ny foto-kevitra amin'ny fivoriana eo an-toerana ny filan-kevitra (ny Tany Vaomieran'ny), na amin'ny fotoam-pivoriana.

Ny fangatahana atao, toy ny fitsipika, maimaim-poana ao amin'ny endrika miorina amin'ny fitsipika fitsipika ho fampiharana sy ny antso manaiky na inona na inona ny governemanta sampan-draharaha. Miaraka aminy dia hitaky ny mpangataka mba hanolotra ny cadastral nalaina sy ny dika mitovy ny anaram-boninahitra antontan-taratasy momba ny fananana. Izany hoe, ny tsy miankina fifanarahana, fanomezana na fivarotana, fanamarinana ny zo lova. Nametraka fanangonan-tsonia izy ireo mba handinika amin'ny fe-potoana tsy mihoatra ny roa volana. Raha nifarana nety ny fangatahana, dia afaka miezaka ny hamaha azy io amin'ny fitsarana. Fa raha tsy misy fanapahan-kevitra ratsy dia toy ny tsy mahavita azy ny antony tsara.

Izay midika fa ny sokajy ny tany fambolena

Inona avy ireo safidy noho ny fampiharana? Toy ny karazana sokajy hafa amin'ny fampiasana ny tany, ny fambolena fanotrehan'ny misy karazana sasany izay mety ho maromaro. Rehefa familiarized ny fepetra voalazan'ny ny fehintsoratra faha-11 andininy faha-85 ao amin'ny LC RF, dia hitantsika fa ny tany fambolena dia mahazo "hampiasa" any amin'ny iray amin'ireo safidy manaraka ireto:

1. Ahoana no kijana sy hayfields.

2. Toy ny zaridaina.

3. Inona no faritra amin'ny famokarana pambolena (anisan'izany ny biby fiompy).

4. Inona no firenena toerana.

5. Inona no tokotany faritra fambolena.

6. Tany indostrialy toerana, izay ahitana ny hery tsipika, avo-tsindry fantsona, lalana.

7. Inona no fallow tany.

Ahoana no mba hamonjy ambanivohitra tany

Ny faritany nomena ny sokajy ny tany (fambolena) Mety ho mety miova ny endriky ny fampiharana azy. Fa na dia eto, maro ny tsipirian'ilay sy lehibe izay ho hajanony fetra na manova iray amin'ireo karazana pambolena famokarana, mifototra fotsiny amin'ny ny fanirian'ny ny tompony, dia misy azo atao.

Indrindra indrindra, dia voarara ny hiova anjara sokajy raha misy fatratra ny salan-danja ny tany any amin'ny faritra ny 50% na mihoatra. Amin'ny fomba fanao, izany fitsipika izany dia mihatra amin'ny tany sy ny faritra ao an-tanimboly, izay mitombo perennial vokatra sarobidy. Tsy manompo mba tsy fampihenana ny faritra ireo faritra sy ny zavatra sarobidy ny fambolena fikasany.

Tany amin'ny sokajy "ponenana tany"

Raha toa ianao ka liana amin'ny hevitra mba hividy mora tsikombakomba amin'ny trano efa ratsy be, izay tsy lavitra ny lalana be olona, na ny fifamoivoizana fijanonana, Voalohany indrindra mijery ny fehezan-ny classifier bebe kokoa izay mety ho fampiasana ity tany ity. Toy izany fanazavana dia vao nalaina avy amin'ny cadastral pasipaoro ny zavatra vokatry ny fandraisana ny fanambarana ny Rosiana Register.

Raha ny hoe ampahany amin'ny fehezan-dalàna manondro ny lisitry ny hatramin'ny 2.0 ny 2.7 tamin'ny classifier, dia midika izao manaraka izao - ny zavatra rehetra fa ny mpividy dia ho afaka hanao an-tany --hitsangana ambany trano fonenana. Mazava ho azy fa tsy misy olona no hisakana azy handika akaikin'ny saha mivelona amin'ny fambolena ny trano fonenana, entona kely, na asio garazy manokana. Fa eto amin'ity tany ity ho an'ny tanjona ara-barotra dia tsy azo ampiasaina.

Fa ireo mila tanjona ny tany amin'ny "raharaham-barotra-kilasy" Laharana (4.0-4.9). An'i io elanelam-potoana io dia mamela ny ao amin'ny faritra ny Renivohitra rafitra iray amin'ny toerana toetra. , Ohatra, ny fivarotana na tsena tsenambarotra (Code 4.2) birao (fehezan-dalàna 4.1), dia antoka biraon'ny na ny banky (fehezan 4.5), tsena (kaody 4.3), ny hotely, fisotroana kafe na efitra fisakafoana (kaody 4.6), trano fandraisam-bahiny (kaody 4.7) , ny fialam-boly (kaody 4.8), fiara na sambo (kaody 4.9).

Ao amin'ny fividianana ny tany ao an-tanàna

Raha ny fehezan-tiana ao amin'ny cadastral pasipaoro tsy ho hita, tsy midika fa ny fividianana tsy hatao. Raha toa ny fametrahana anjara no voafantina imasom-bahoaka, orinasa na ny faritra natao ho an'ny fitaterana fotodrafitrasa tena misy ny mety hisian'ny fanampiana bebe kokoa fepetra fampiasana avela ho lehibe hita vatana.

Inona no fahombiazana no ho vahaolana amin'ity gazety ity dia miankina amin'ny toerana misy ny fitantanan-draharaha eo an-toerana (indrindra indrindra, ny tany fitantanana). Raha toa ianao mihevitra ny hanangana trano mazava tsara miasa mankany amin'ny fampandrosoana ny tanàna sy ny famoronana asa fanampiny ho an'ny manam-pahefana eo an-toerana mba hitsena anao.

... sy ny sisa rehetra

83 lahatsoratra amin'ny tany Code momba ny fizarana ny tany sokajy tanàna, manamasina ho amin'ny fampandrosoana sy ny fananganana ny vohitra, tanàna sy kaominina hafa. Araka ny isan'ny paragrafy 3 de l'article 84 ao amin'ny Fehezan-dalàna ny raharaha ny fampidirana ao amin'ny faritanin'i vohitra anankiray izay an'ny sata manokana tany io kosa Eleazara no voatahiry. Izany hoe, ny tompony Mbola mampiasa ny zo ny tompony.

Ankoatra ny faritra voalaza etsy ambony tao an-tanàna, ka tsy mbola sokajy fanampiny - tany voasaron'ny Ilay hoe "faritra Faritany hafa." Anisan'izany ireo faritra rehetra, ny tanjon'ny izay - general fampiasana. Izany hoe, driveways, zaridainam-panjakana, arabe, kianja sy ny sisa. N. indrindra Matetika no manondro ny ny teny ny ampahany amin'ny iray amin'ireo faritra lehibe. Toy izany faritra tsy azo miankina na tsy miankina nafindra any amin'ny tompony amin'ny fomba hafa.

Momba ny fampiasana ratsy ny tany

Inona no dikan'ny teny hoe ity? Fampiasana ratsy ny tany nihevitra ny fandidiana dia tsy araka ny tanjona, ho an'ny sokajy sasany amin'ny tany. Izany zavatra mianjera ao anatin'ny famaritana ny fandikan-dalàna sy ara-panjakana mitaky andraikitra eo ambany Article 8.8 ao amin'ny Administrative Code.

Ny haben'ny ny sazy mety ho tena manan-danja. Olom-pirenena (olona) dia tsy maintsy mandoa ny lamandy, ny habetsahan'ny izay miankina amin'ny lanjan'ny anjara ny tany, ary dia 0.5-1% amin'izany. Ny kely indrindra amin'ny ny tsara mety tsy ho latsaky ny 10.000 roubles. Teny an-dalana, raha efa nanapa-kevitra ny hanangana, hoe: ny fivarotana an-toerana, izay tsy natao ho, ho hitanao tsy ilaina ny mandoa ny lamandy, fa ny fandravana ny trano tsy ara-dalàna.

Ny vaovao mikasika izay karazana an'i avela ny mampiasa ny iray na ny hafa toerana voatanisa ao amin'ny panjakana cadastre ny Real Estate. Noho izany dia soso-kevitra fa ny hetsika eny an-kianja ialohavan'ny fampidirana ny toerana taratasy fanamarinana.

Inona no mety ho ao an-tanàna

Ary tamin'ny sivy sokajy ny faritra fonenana, ny famantarana izay mirakitra ny lahatsoratra faha 85-ny RF Tany Code, olona mahazo an-tsaina ny liana amin'ny roa ihany - fonenana sy ny fambolena. Koa satria ny hafa tsy afaka na amin'inona na amin'inona ho eo ny tany momba ny olom-pirenena tsirairay. Araka ny paragrafy 5 amin'ny andininy faha-85 tany Code, ny fampiasana ny tany amin'ny faritra ny trano fonenan'ny dia mety ho toy izao manaraka izao:

1. Fa fampandrosoana toeram-ponenana tsirairay.

2. Fa ny ambany, antonony sy avo-hitsangana trano fonenana.

3. Fa ny fanorenana ny foto-drafitrasa ara-kolontsaina na ny tokantrano tanjona.

Araka ny isan'ny teboka 11 amin'ny lahatsoratra ihany, lavo ao amin'ny sehatry ny fambolena tany azo ampiasaina ho amin'ny fanorenana ny foto-drafitrasa sy ny trano, ny tanjon'ny izay - ny pambolena famokarana. Safidy hafa mety ny fampiasana - fa azo volena tany sy ny perennial plantings. Raha mikasa ny tany tsirairay fanorenana trano fonenana, jereo ny fehezan-dalàna ao amin'ny cadastral pasipaoro mikasika ny fanorenana trano fonenana (2.0 - 2.7).

Fa tsarovy fa eto tsy azo lazaina ny trano, izay tanjona - hijanona amin'ny niara fitsaboana (Spa) na ny fikojakojana mitohy ilain'ny famokarana (fanompoana trano ho an'ny mpiasa miasa miasa amin'ny fomba).

manokana developer

Raha mikasa ho an'ny tsirairay fanorenana trano fonenana (trano fonenana tsirairay), ary koa ny piompiana ny saha, manondro ny fizarana mitovy isa 2 takiana. Efa nilaza mari-pamantarana milaza fa ny tany dia azo ampiasaina ho amin'ny fanorenana ny ambany-mitsangana trano tsy misy partitions amin'ny fisaka (tsy mihoatra ny 3 rihana), fananganana ambonin'ny rafitra toy ny garazy sy heva ho an'ny zaridaina fanorenana (toy Lodges fepetra mitovy amin'ny fehintsoratra 1), tsy miankina fambolena eo amin'ny toeram-pambolena toerana, fanorenana ny maharitra, finday sy ny toerana hafa, Godyaev nifindra ao, izany hoe, Campgrounds, cabins sy ny maro hafa. n. midika izany ny fahafahana hifandray ny rafitra ho an'ny Asa vaventy.

Araka ny hitantsika, ny hevitra tsirairay dia ahitana fanorenana trano fonenana, ho fanampin 'ny fananganana ny trano, ny fikambanana tsy miankina fambolena.

Raha toa ianao ka mpandraharaha

To na iza na iza drafitra amin'ny raharaham-barotra, dia tokony hitady ny sombin-tany, fitaovana amin'ny fehezan-dalàna classifier 4.0-4.9. Izany dia mahakasika ity tany ity ny fanorenana ny rafitra maharitra eo aminy, ny tanjon'ny izay - sisa, varotra, fanamboarana fiara, sy ny toy izany. Aoka hatao, rehefa nisarika ao amin'ny fananana sy ny fehezan-dalàna fizarana 4.4, dia afaka manangana azy amin'ny fivarotana, miaraka amin'ny faritra - fa tsy mihoatra ny 5000 metatra toradroa.

Fa hafa karazana ny fampiasana ny tany

Araka ny lahatsoratra faha-37 ao amin'ny Town Planning Code ny karazana fampiasana na inona na inona navelan'ny Faritany faritra tany dia mety ho:

1. Ny tena (isika miresaka momba ny toerana tany am-boalohany).

2. Related navela (midika hoe mety ho toerana).

3. Support.

Diniho kely kokoa ny tsirairay. Ny fototra Tafiditra amin'ny teny manokana mifandraika anjara dia natao araka ny Localisation faritra sy ny faritany. Mba mampiasa ny tany araka ny karazana lehibe, tsy mila fahazoan-dalana fanampiny sy ny fankatoavana avy amin'ny manam-pahefana. Izany hoe, ny tompon'ny lehibe eo amin'ny drafitra araka izay hivarotra ny sombin-tany ao anatin'ny classifier sy ny sokajy.

Momba ny fepetra fampiasana azy navelan'Andriamanitra, ny lisitry ny azy ireo dia fehezin'ny lalàna ny tanàn-dehibe ny fampandrosoana ny faritra, izay ny fizarana ampiharina. Fa amin'ny toe-javatra rehetra, mba hifidy na dia iray akory ireo karazam-biby, ny tompony dia tsy maintsy mifanaraka izany ny manam-pahefana sy mahazo ny fahazoan-dalana ilaina.

Ahoana no mijery amin'ny fampiharana? Mihevitra tena tanjona tetika - SGF. Mandritra izany fotoana izany fepetra navelan'ny karazana fampiasana - ny fanorenana toerana ara-barotra. Mba hahazoana alalana tompony drafitra dia tsy maintsy ahitana ny fanambarana ao amin'ny faritra ny iraka, ny olana lehibe fananan-tany. Ny valiny dia ho nahazo vokatry ny fitsarana ny daholobe.

Raha ny fampiasana ancillary, dia azo atao ihany toy ny fanampin ho karazana roa voalohany, ary azo ampiharina afa-tsy izay mitohy aminy. Manazava isika, fa mazava: raha ny fivarotana dia navela hanao ny toerana, ny fikambanana ancillary dia mety ho, ohatra, fiara toeram (tany na ny any ambanin'ny tany).