Mihantsy ny cadastral ilaina ny tany sy ny trano

Fanombanana ny tany ho an'ny fampidirana ao amin'ny lisitra ny asa voafehin'ny manam-pahefana miorina amin'ny tany Code, izay nahitana ny napetraka ny fampitahana, vola lany sy ny vola miditra fomba. Eo ambanin'ny cadastral tombana dia matetika nihevitra toy ny napetraka ny fitantanana sy ny asa ara-teknika, izay manaiky ny cadastral vidin'ny tany toy ny tamin'ny daty hataonao tombany. Amin'ny fomba io kajy an-tsena vidin'ny manokana vondrona Faritany araka ny amin'izao fotoana izao ny vidin-javatra toy izany koa fanotrehan'ny. Ny vokatr'izany tsy hatao mihoatra isa ny eny anivon'ny tsena haavon'ny. Na dia izany aza, mba mampiaraka ny cadastral sarobidy foana tsy mifanaraka amin'ny fitsipika fitsipika tombana. Somary tranga, rehefa miely patrana ny tarehimarika mihoatra ny tsena be vidy, izay mametraka ny tompon-tany dia tena mavesatra hetra enta-mavesatra.

Araka ny lalàna napetraky ny cadastral vidy dia ny fenitra ary tsy maintsy manaiky ny fampiasana. Mihantsy ny cadastral lanjan'ny tany dia natao ihany amin'ny fomba manokana, amin'ny feno fanajana ny lalàna amin'izao fotoana izao.

Ahoana no atao?

Raha ny toy izany dingana sarotra, dia mifandraisa ny sampan-draharaha manokana izay hikarakara ireo olana rehetra. Mihantsy ny cadastral tany matetika ilaina ny manomboka amin'ny zava-misy fa ny tsy miankina fanombanana, ary avy eo dia omena ny mpanjifa amin'ny tatitra momba ny fikarohana sy ny hitany. Ny vola lany amin'ny asa toy izany no mandrafitra ny toe-javatra maro, indrindra indrindra, ny fanambarana sy ny manam-pahaizana hahazo fanehoan-kevitra ao amin'ny SRO ny antontan-taratasy misy ny tany Report hataonao tombany.

Ny hamafin'ny ny hetra entana

Noho izany, ny mpamory Code, ny fikajiana ny hetra fototra ao miaraka amin'ny cadastral ilaina ny tany izy, fa tsy mety raha ny mpandoa hetra dia iharan'ny hetra amin'ny tena enta-mavesatra, izay miankina fotsiny amin'ny ny vokatry ny taxes-panjakana. Ny fehezan-dalàna hetra voasoratra indrindra tahan'ny ny tany hetra, izay 0.3% amin'ny fanajana ny tany:

- isan 'ny faritra ho an'ny fambolena tanjona, na ny tany tafiditra ao anatin'ny faritra fambolena ao an-tanàna;

- Sport foto-drafitr'asa trano injeniera tambajotra Asa vaventy sy ny trano fonenana tahiry, na azony noho ny fanorenana ny trano fonenana;

- nividy ho an'ny tena manokana zaridaina, fanampiny fambolena, sy ny biby husbandry horticulture, ary koa ny toeram-piompiana suburban.

Raha oharina amin'ny tany hafa sy ny hevi-dratsy ny taha ambony indrindra dia 1,5% ny cadastral sarobidy.

Ny habetsahan'ny hetra ny mpandoa hetra dia tokony handoa dia nokajiana avy manam-pahefana eo an-toerana. Araka ny voalaza tamin'ny andininy faha-387 amin'ny Fehezandalàna mifehy ny hetra, ny solontena fatin'ny iray tapa-kevitra ny tahan'ny hetra, ary koa ny didy sy ny teny ny fandoavam-bola. Anisan'izany nametraka ny haben'ny tsy taxable vola ho an'ny sokajy sasany ny mpandoa hetra. Ny NC ihany koa ny hetra milaza fa tokony hametraka ny soso-kevitr'izy ny mpandoa hetra mba handoavana ny fahaizany araka ny zava-misy.

Fa ilaina ny fanamby

Cadastral sanda sarotra indraindray tany takiana raha diso tapa-kevitra ny vidiny efa nampitombo ny hetra enta-mavesatra. Tato anatin'ny taona vitsy, maro ny tompon'ny toerana sy ny tena toetrany mihaino ny fitomboan'ny hetra, izay tsy maintsy handoa.

Amin'izany zavatra izany lafy ratsiny hetra bebe kokoa? Hanomboka te-hahatsiaro ny fomba izany no mamaritra ny habetsahan'ny fananana hetra. Dia tanterahina ny fikajiana ny hetra ho an'ny vanim-potoana tahaka ny vokatry ny hetra mifanaraka ny tahan'ny sy ny faladiany, izay voafaritra ao amin'ny vanim-potoana manaraka. Ny mpandoa Mety tsy hisy fiantraikany mivantana ny haben'ny ny loka, fa izany no toetry ny hetra fototry ny toe-javatra dia tena hafa.

Teo aloha, ny hetra fototra ho an'ny kajy ny Real Estate dia orinasa kajy toy ny eo ho eo vidy, ary ankehitriny ny lalàna nisy fanovana natao izay nitarika ho amin'ny fandrarana ny fomba fiasa toy izany. Ankehitriny, fa ny fikajiana ny hetra fototra ampiasain'ny ny cadastral sarobidy ny fananana, izay voazaha toetra amin'ny fomba voasoratra. Izany no ampiasaina mba hilazana ireo karazana orinasa tena toetrany izay nekena ho zavatra ny hetra:

- ara-barotra, fitantanana sy ny raharaham-barotra, ary koa ny foto-drafitrasa ao anatin'izy ireo;

- tsy natao ho an'ny toeram-ponenana hevi birao, ny sakafo karakaraina, varotra, mpanjifa asa, na raha ny marina ampiasaina ho an'ny tanjona ireo;

- fananana nanana ny fikambanana vahiny, izay tsy miasa amin'ny tanin'ny Federasiona Rosiana amin'ny alalan'ny asa fitoriana maharitra, ary koa ny fananan'ny orinasa vahiny izay tsy mifandray amin'ny fiaraha-mientana ireo rafitra ao amin'ny Federasiona Rosiana.

Momba an-tanety dia tapa-kevitra fa noho ny hetra takiana mba hamantarana ny vidin'ny tany amin'ny Cadastre. Izany no mahatonga ny toerana hita ao anatin'ny kaominina ao amin'ny faritany izay fanao tany hetra, toy ny hetra fototra manao cadastral hasarobidin'ny ny fananana.

To azo hozongozonina fananan'ny olona - ny faritry sy ny trano, garazy, toerana fijanonan'ny fiara, fanorenana amin'ny fandrosoana, tena toetrany-be, trano sy ny trano hafa, anisan'izany ny toetra ara-barotra ny natiora - ao amin'ny fananana manokana hetra dia kajy amin'ny fomba hafa, raha izany dia tapa-kevitra miorina amin'ny ny cadastral sarobidy ny fananana, na dia nampiasa lisitra teo aloha. Toy izany koa no fomba ampiasaina mba kajy ny hetra amin'ny trano trano miorina eo amin'ny tany fanotrehan'ny, izay nanome ny fitondran-tenan'ny firenena, tsy miankina sy ny zaridaina fambolena, horticulture, fanorenana trano fonenana tsirairay fikasany.

Ny dingan'ny contestation

In mifandray amin'ny toe-javatra rehetra ireo, dia mety mila fanamby ny cadastral sarobidy ny fananana. Voalohany dia mila mamaritra fa ireo zon 'olona izay nandika vokatry ny tsy fanajana voasoratra ao amin'ny fanjakana cadastre hasarobidin'ny ny fananana tena misy tsena ihany no ho voaro amin'ny alalan'ny fanaovana fanitsiana ao amin'ny fanjakana cadastre.

Tsy misolo tena ny sasany antontan'isa. Ny fomba fanao ny manohitra ny cadastral sarobidy nilaza fa tamin'ny voalohany sivy volana 2014 amin'ny rehetra fitsarana ny Federasiona Rosiana Nametraka mihoatra ny 12.000 ady mahakasika fifandirana momba ny vola niditra tao an-panjakana Register ny cadastral sarobidy ny fananany raha oharina amin'ny amby roa-efatra arivo zavatra. Ho vokany, fiheverana ny disadisa ireny no afa-po fito arivo fitarainana, izay dimy isan-jaton'ny ny tontalin'ny, ny ambiny dia mbola eo am-piandrasana na, na dia tsy nety amin'ny fahafaham-po. Ireo rehetra ireo antontan-kevitra milaza zavatra iray ihany - mba hanohitra ny cadastral ilaina ny tany - izany dia ilaina asa raha diso voafaritra.

Avy amin'ny fomba fijery ny mpandoa hetra, dia zava-dehibe ny mahita ny vokatry ny fitsarana toy izany. Tsara fitsarana didy manohana ny plaintiffs, nahatonga ny fampihenana ny isan'ny mpandoa hetra amin'ny alalan'ny momba ny 93,5%. Noho izany, ny lalàna Rosiana, ny vokatry ny fanomezana ny cadastral lanjan'izy ireo dia avela fanamby ny fitsarana mba hamerina hijery ny mifanaraka fifandirana:

- voajanahary olona, raha toa ny vokatra dia mifandray amin'ny ny zony sy adidy;

- ara-dalàna ny olona, raha toa ny vokatra dia mifandray amin'ny ny zony sy adidy;

- manam-pahefana eo an-toerana sy ny manam-pahefana-bahoaka mifandraika amin'ny tena toetrany fananana, izay any monisipaly na fanjakana tompony.

Vaomieran'ny izany hoe manohitra ny vidiny cadastral Hiresaka rindrambaiko liana amin'ny olona na ny tompon'ny Real Estate mpanofa.

Contestation ny fitsarana

Mba fanamby ny vokatry ny tombany amin'ny fitsarana ho an'ny olona izay tsy mila ampiharina mialoha ny iraka. raha tsy misy asa tokana algorithm ny toe-javatra ity, fa fikambanana ara-dalàna. Fitsarana mihantsy ny cadastral sarobidy amin'ity tranga ity dia mety ho ny olona voakasika. Nanoro hevitra ara-dalàna ireo olona ho any amin'ny fitsarana amin'ny fomba voafaritra tsara. Raha ny Commission for manohitra ny cadastral vidy efa nandà ny fangatahana famerenana, dia afaka mangataka amin'ny fitsarana ambony, indrindra indrindra, ho any amin'ny fitsarana. Raha ny fandehany fa, ho an'ny fikambanana ara-dalàna dia tsy voatery hanaraka ny efa misy mialoha ny fotoam-pitsarana ny filaminana.

Raha mampihatra ny Vaomiera, dia ny manome fanambarana ny fitakiana manohitra ny cadastral sarobidy miaraka amin'ny tahirin-kevitra manan-danja ilaina amin'ny famerenana. Isaky ny fitantanana Rosreestra aorina sy miasa ny asa. Tokony ho fantatra mazava fa ny zava-tsarotra ny cadastral sarobidy ny tena toetrany mitaky fanekena ny fangatahana ao anatin'ny fe-potoana tsy mihoatra ny dimy taona manomboka amin'ny vaninandro hiditra ny antonta-kevitra ao amin'ny fanjakana cadastre.

Raha ny antony fa ny fampiharana no inaccuracy ny vaovao momba ny fananany, ampiasaina ao amin'ny dingan'ny famaritana ny lanjan 'ny lisitra, ny vaomiera manan-jo haka ny iray amin'ireo fanapahan-kevitra manaraka ireto:

- ny mandà ny fangatahana famerenana ny vola lany ao ny zava-nitranga fa ny momba ny fananany, ampiasaina ao amin'izany drafitra izany, dia zava-dehibe;

- ny fanitsiana ny vokatry ny raharaha ny vaovao tsy marina ampiasaina ao amin'ny dingana ny fikajiana ny vola lany ny fanisana.

Raha ny zava-tsarotra ny cadastral mahasoa ny tany noho ny fananganana ny tatitra momba ny hasarobidin'ny ny fananana tsena, ny Vaomiera dia haka ny fanapahan-kevitra: ny cadastral no hodinihintsika sanda mitovy an-tsena na ny filazana nolavina tanteraka. Ny fitsarana fanamby nahazo fanapahan-kevitra noraisin'ny ny Commission. Amin'ity tranga ity, ny mpiadina 'fitakiana no hodinihintsika tsy ny soso-kevitr'izy ny fanapahan-kevitra noraisin'ny teo aloha ny komity etsy ambony.

fitsarana fitsarana

Tsara homarihina fa sarotra amin'izao fotoana izao amin'ny fitsarana ny cadastral sarobidy dia tsy toy ny taloha. Avy fahenina tamin'ny Aogositra 2014 ireo zavatra ireo ho nitsahatra va ny hodinihintsika ao amin'ny fahefana ny fanelanelanana sy ny fitsarana dia ny sehatry ny kianjan'ny fahefana ankapobeny, toy ny efa nankanesany ho any amin'ny Faritany, isam-paritra, ben'ny tanàna, ary ny fitsarana federaly.

Vao maraina dia voalaza fa ny fitsarana manohitra ny cadastral vidy io dia azo jerena ny olona tsirairay sy ny fikambanana ara-dalàna, ary koa ny manam-pahefana. Amin'ny fifandirana toy izany toy ny voampanga dia ny Faritany ny fatin'ny olona Register Rosiana sy ny Fanjakana nanorenana ny RF foto-kevitra. Respondent na antoko fahatelo amin'ny toe-javatra toy izany dia afaka hanao ny asan'ny mpanatanteraka vatana ny foto-kevitra ao amin'ny Federasiona na ny manam-pahefana eo an-toerana izay nanome baiko ny asa eo amin'ny fikajiana ny hasarobidin'ny tany.

Mihantsy ny cadastral lanjan'ny ny trano dia azo atao eo amin'ny fototry ny:

- niditra tao amin'ny boky firaketana ny angon-drakitra azo itokisana momba ilay zavatra, izay nampiasaina ao amin'ny dingan'ny famaritana ny hasarobidin'ny ny lisitra;

- ny fananganana momba ny tena toetrany ny ny vidiny eny an-tsena eo amin'ny daty, tsirairay avy, izay nentina nivoaka mba hamaritana ny vidin'ny lisitra (amin'ity tranga ity ny tapa-kevitra ny lanjan'ny ny zavatra eny an-tsena dia tsy maintsy ho entina avy amin'ny iray ihany daty, izay ampiasaina mba hamaritana ny vidin'ny lisitra).

Fanitsiana ny fanombanana ny vokatra

Mba hamaritana ny tena ratsy ho an'ny fanomezana ny vokatra, ny mpangataka dia manana ny zo handeha hiasa any amin'ny mpanjifa, rehefa famaritana ny hasarobidin'ny ny zavatra ny lisitra mifandray amin'ny fitondran-tenan'ny fanjakana fanombanana na ny fikambanana nanankinana ny toerana misy ny fanombanana ny asa, raha toa ka vao voarakitra tena fananana. Toy izany koa ny toe-javatra mihatra amin'ny zavatra izay efa nanova ny tsara na dia be, izay no antony vaovao nampidirina ao amin'ny boky firaketana ny fanjakana.

Raha manomboka mihantsy ny cadastral ilaina ny trano, tany, na hafa karazana tena toetrany, dia mandritra ny fito andro amin'ny fandraisana ny toy izany fangatahana ny mpangataka dia tokony hahazo ny mifanaraka vaovao avy amin'ny mpanjifa ny asa sy ny taova, izay hanara-hamantarana ny cadastral sarobidy. Ankoatra izany, ny olom-pirenena manan-jo fa handahatra ireo fotoam-pivavahana ny ais cadastral panjakana tombany ny petra-bola.

Requirements for voampanga

- mihantsy ny cadastral sarobidy ny tany na ny trano dia toa manondro fa ny vaovao ao amin'ny fanjakana cadastre hambara ho tsy manan-kery.

- Ny andraikitry ny respondent dia avy eo manao fanovana ao amin'ny fanjakana cadastre.

- Fanombanana ny manohitra ny cadastral vidy no fototry ny voampanga mba hametraka vaovao mitovy sanda an-tsena sarobidy ny Real Estate.

- State Accounting Fahefana tsy maintsy handoa ny fanjakana cadastre ny vaovao momba ny lanjan'ny fananana mitovy ny vidiny eny an-tsena.

efa nampiasaina banky angona

Mihantsy ny cadastral ilaina ny tany toa manondro fa ny famerenana dingana dia mifanaraka amin'ny fitsipiky ny asa ankapobeny dingana, izay nahitana ny fizarana fitsipi-porofo enta-mavesatra eo ny voampanga sy ny mpitory.

Raha ny mpitory mila mandinika cadastral sarobidy, ary milaza fa izany amin'ny an-tsena, dia tsy maintsy manaporofo fa amin'ny daty ny tombany ny taniny misy hafa sarobidy eo tsena.

Fanapahan-kevitry ny Fitsarana dia azo atao fa sarobidy ny cadastral dia haorina eo an-daty mifanitsy amin'ny tsena sarobidy. Ny fototry ny famaritana ny tsena sarobidy ny lalàna federaly eo amin'ny fanombanana ny asa atao amin'ny alalan'ny asa sy ny tatitra appraiser-tsoratra. Tatitra ity dia ho iray amin'ireo porofo raisina amin'ny mitohy fifandirana an-kianja, ka amin'izay dia ho raisina ao ny zava-misy ny hifanaraka amin'ny takian'ny ara-dalàna sy ny fitsipika fanombanana federaly.

Raha nametraka ny antony ny zo hangataka ny fanitsiana ny cadastral sarobidy ny fananana ho ambony mifandray an-tsena ny zavatra vidin'ny dia takiana au livre mialoha hevitra avy amin'ny manam-pahaizana tsy miankina. Ho tanterahina araka ny fifanekena nanatsoaka hevitra eo amin'ny mpanjifa sy ny appraiser. Ny vokatra azo dia tatitra eny an-tsena sarobidy, fa te-hampiditra ao amin'ny fanambarana ny milaza ny fanitsiana ny sarobidy ny fanisana.

Results sy ny fanapahan-kevitra

Ny fitsarana dia tsy maintsy maneho ny vokatry ny estimating vahaolana ny porofo, izay homena antony fandraisana ny porofo ho fomba fanamarinana ny fitsarana hitany. Ny sisa amin'ny porofo mety ho nolavin 'ny fitsarana. Lehilahy iray tena ratsy araka izay porofo sasany dia nisafidy, koa, dia tsy maintsy voatery ho hita taratra eo amin'ny tahirin-kevitra farany.

Noho izany, raha ny paika ny manohitra ny cadastral sarobidy, ary ho toy ny vokatry ny fitsarana famerenana, dia hita fa ny vaovao mirakitra ny lisitra vidin'ny Real Estate fananan'ny ny mpangataka, tsy mifanitsy amin'ny ankehitriny vidiny eny an-tsena, ny famaritana ny izay no natao ho mitovy daty, ny fitsarana dia ho afa-po ny mpitory ny milaza. Ny vokatry ny fitsarana dia hatao ny vaovao ilaina ny lisitra. Ankehitriny fantatrao ny fomba hiatrehana ny raharaha momba manohitra ny cadastral sarobidy.