Fanomezana trano ho an'ny havana iray: hetra fanomezana

Ny trano iray, tahaka ny fananana rehetra, azonao omena. Amin'ny ankapobeny dia omen'izy ireo ho an'ny havana ny trano. Andeha isika hiresaka momba ny lanjan'ny fampiharana io fomba fanao io, ny fomba fandaminana ny fisoratana anarana ary ny lesona azontsika raisina amin'ny hoe inona no hividianana ny trano nomena azy, ary rehefa azo alaina amin'ny sehatra ara-dalàna izany.

Fanekena fanomezana: ny endrik'ilay rakitra

Ny toetra mampiavaka ny fifanakalozam-bola dia ny hoe tsy misy tsy azo lavina ny fanaovana fanomezana amin'ny fototra maimaim-poana. Ny lalàna dia mametraka ny adidin'ilay olona voavidy handoa hetra amin'ny vola miditra amin'ny endrika fananana. Ny hany tokana dia fanomezana avy amin'ny trano iray ho an'ny havana. Ny hetra amin'io tranga io dia azo aloa na tsia. Izany dia miankina amin'ny ambaratonga notsinontsinoaviny ny maha mpihavana antoko ny fifanarahana.

Misy ny faneriterena amin'ny vanim-potoana sy ny toeran'ny mpamatsy: ao anatin'io fahafaha-manao io, ny ankizy latsaky ny 14 taona (na ny mpiambina azy) ary ny zom-pirenena fantatra amin'ny fomba ofisialy dia tsy afaka miteny.

Ny fanomezana fifanekena nanome gratuitousness mpamatsy asa. Tsy tokony hisy fepetra ho an'ny adidy mifanohitra amin'izay. Ohatra, ny mpamatsy iray amin'ny fotoana famaranana ny fifanekena dia tsy afaka manolotra fepetra momba ny fampiasana trano iray miaraka amin'ny famokarana, na dia mifandray aza ny roa tonta. Noho izany, tsy azo atao ny manao dingana lehibe toy ny fanomezana fanomezana.

Ny fanomezana ny fanomezana dia manome ny zo hanana ny fananana irery, ny fandefasana sy ny fampiasana ny fananana voatondro ao amin'ny olona mpanome, satria tsy azo zaraina ny fananana trano na dia aorian'ny fisaraham-panambadiana aza.

Iza no manan-jo tsy handoa hetra

Rehefa nahita ny famantarana iraisan'ny fifanarahana tahaka izao izahay, andao hiverina amin'ny tranga toy izany tahaka ny hanomezana trano ho an'ny havanareo iray. Ny hetra amin'ny vidin'ny trano dia tsy omen'ny mpanome, satria tsy mandray vola avy amin'ny fifanakalozana izy. Izany dia napetraka amin'ny lalàna. Fa ny havany izay mandray ny fananana ho fanomezana dia manana ny zo tsy handoa hetra raha havany akaiky izy, izany hoe:

• ny vadin'ny vadiko;

• ny ray aman-dreny;

• amin'ny alalan'ny zaza (anisan'izany ny ankizy efa voavono);

• raibe sy renibe;

• ny zafikeliny;

• Rahalahy / rahavavy.

Ny zo hanavotana amin'ny fandoavan-ketra dia tsy maintsy alaina amin'ny antotan-taratasy manamarina ny fifamatoran'ny fianakaviana / fianakaviana amin'ny andaniny roa amin'ny fifanarahana, ohatra, ny fanambadiana na ny taratasy fahaleovan-tena, ny karazam-pitsarana rehetra. Noho izany, raha ny fanomezana trano hamafisina havana akaiky, ny hetra tsy kajy sy karama.

Hetra amin'ny fanomezana

Amin'ny toe-javatra hafa rehetra, rehefa mandoa izany fifanarahana izany, toy ny fanolorana trano ho an'ny havana, dia omena ny hetra. Ny lalàna dia manome ny fisokafan'ny hetra amin'ny hetra, raha ny fanomezam-pahasoavana - ny havany lavitra ny mpanome, ny vahiny na tsy afaka manoratra ny fisian'ny fifandraisana eo amin'ny fianakaviana.

mpandoa hetra

Amin'ny fomba ofisialy, ny famaritana ny "hetra fanomezana" dia tsy misy. Ho an'ireo olona manana fanomezam-pahasoavana izay tsy maintsy mandoa izany, ny fidiram-bola azo avy amin'ny fanomezana fanampiana dia raisina ho tombon-tsoa ara-bola ary voatery hividy ho isan-jato amin'ny vidin'ny trano, ny habeny dia voalaza amin'ny mari-pahaizana BTI, na amin'ny hevitry ny manam-pahaizana momba ny fikambanana tsy miankina iray. Mifototra amin'ny fampahalalam-baovao avy amin'ireto antontan-taratasy ireto, ny isam-bolana azo alaina.

Noho izany, ny fidiram-bolan'ny olona iray amin'ny endriky ny fanomezam-pahasoavana voaray dia miankina amin'ny hetran'ny vola miditra. Anisan'izany ny fanomezana fanomezana ho an'ny fianakaviana iray. Ny hetra amin'ny antony ankapobeny dia tokony hoentin'ny havana lavitra, ary ny tsy fisian'ny vola ara-bola dia tsy noheverina ho antony iray mety hitrangan'ny tsy fandoavam-bola ny vola miditra amin'ny vola miditra. Manao fanomezana ho toy ny fanomezana, ny fanaovana dia mandray ny adidy handoavany hetra. Ny toetoetra ara-tsosialy na vanim-potoanan'ny trano fampiantranoana toy ny fanomezana dia tsy manisa. Ny hetra amin'ny fanomezam-pahasoavana dia aloa amin'ny sokajy rehetra: mpisotro ronono, olona sembana, zaza tsy ampy taona, izay ataon'ny ray aman-dreny na ny mpiambina azy.

Fanomezana trano ho an'ny havanao: haba. Ahoana no hanombantombanana ny isa?

Ny fametrahana ny habetsaky ny hetra dia mora. Rehefa natao ny fanomezana ny trano iray ho an'ny havany iray, ny toeran'ny hetra dia faritana ho sarobidy ny trano nomena azy araka ny cadastre. Manomeza ny sandan'ny hetra takiana amin'ny 13% amin'ny sandan'ny fananana ho an'ny mpampiasa. Raha tsy mponina ny olona, ny 30% ny tahan'ny hetra. Ny fampihenana ny haben'izy ireo dia ny famolavolana fifanekena iraisam-pirenena amin'ny trangan-ketra roa.

Ahoana ny fampahafantarana ny IFNS?

Amin'ny ankapobeny, ny manam-pahefana Rosreestr dia mampahafantatra ny manampahefana amin'ny hetra amin'ny trosa rehetra, saingy matetika izy ireo dia tsy manana fampahalalana momba ny fametrahana ny fananan-tany. Noho izany, tsara kokoa ny manome izany vaovao izany. Na dia voarakitra an-tsoratra aza ny fanomezan'ny trano amin'ny havana, dia tsy ilaina ny manombatombana sy mandoa ny hetra, mbola ilaina ny mametraka ny IFNS ao anatin'ilay taratasy. Raha ohatra ka, raha latsaky ny 3 taona monja talohan'ny nanomezana ny fanomezana ilay trano, dia tokony hampahafantarina ny 30 Aprily ny fanaraha-maso. Amin'ity tranga ity, ilaina ny mandefa fanambarana zero, izay manoratra ny tsy fahampian'ny fidiram-bola sy ny hetra mba hividianana hetra ho an'ny hetra.

Ny fanambarana dia tsy maintsy mifanaraka amin'ny antontan-taratasy mifandraika amin'ny fanamafisana ny fombafomba fanomezana. Ny zavatra, izay tsy havany akaiky ary tsy maintsy mandoa ny hetra, dia mamoaka fanambarana izay ahitan'ny habetsaky ny hetra. Tsy maintsy omena ny fikarakarana ny hetra alohan'ny 30 aprily amin'ny taona, izay nitranga nandritra ny vanim-potoana nahitana ny fifampiraharahana.

Fanomezana trano ho an'ny havana: fiverenana hetra

Lavitra havana, tsy maintsy mandoa ny hetra amin'ny fototra iraisana, dia tokony hitory ny vola miditra eo ambany fifanarahana nandray ny fanomezana Real Estate.

Ny fanomezam-pahasoavan'ny trano ho an'ny havana, ny hetra (2014), izay tokony halaina sy handoavana, dia hita taratra amin'ny fanambarana ny endrika No. 3-NDFL. Ity fanontana ity dia manatsara kokoa ny KPI 1151020, misy rohy 19 ary ampiharina amin'ny taona 2014. Hatramin'ity fotoana ity, nisy endrika novolavola tamin'ny pejy 23 dia nampiharina, ary nomena ny fanomezam-pahasoavana ho an'ilay havana. Ny hetraketraky ny taona 2013 dia novaina sy nipoitra tamin'ity endrika ity. Ny algorithm sy ny haben'ny tarehimarika dia tsy niova ela.

Terms of payment

Ny hetra tokony alaina dia tsy maintsy aloa alohan'ny 15 Jolay amin'ny herintaona, amin'ny fanamarihana mialoha ny antsipiriany ao amin'ny kaonty momba ny hetra amin'ny toeram-pananana. Ohatra, ny hetra ho an'ny fanomezana amin'ny 2013, ny trano dia tsy maintsy aloa alohan'ny 15 Jolay 2014.

Andraikitry ny tsy fanekena ny fanambarana sy ny tsy fandoavana hetra amin'ny hetra ho an'ny hetra

Ny lalàna dia mametraka ny adidy amina fanambarana (anisan'izany ny "zero") na inona na inona, na dia tsy voavidy aza ny hetra. Noho izany, raha tsy napetraka ao anatin'ny fotoana voatondro ilay rakitra dia miatrika fandoavana onitra 1000 roubles ilay mpandoa hetra. Raha toa ny fanambaràna momba ny hetra tsy natolotra tamin'ny taxisitra ary tsy vita ny fandoavam-bola dia mitombo ny sazy, mitentina 5% amin'ny vola mitentina isam-bolana isaky ny volana feno, hatramin'ny 1 may. Nefa ny sazy dia tsy afaka mihoatra ny 30% amin'ny trosa. Zava-dehibe ny mahafantatra fa raha ny mpandoa hetra alohan'ny fampandrenesana avy amin'ny Tax Inspectorate, rehefa nahita ny tsy nandoa vola, dia nandoa ny hetra sy ny sazy ho azy, dia tsy azo atao ny fanaraha-maso. Ny sazy amin'io tranga io dia voampanga amin'ny habetsahan'ny 1/300 amin'ny Banky Foiben'ny Federasiônan'i Rosia tamin'izany fotoana izany ny refinancing rates isan-jatony amin'ny isan'ny andro fampiatoana amin'ny fandoavam-bola, manomboka amin'ny 16 Jolay.

Raha voaray ny fanambarana, saingy tsy voavaly alohan'ny 15 Jolay ny fandoavana hetra, tsy misy ny fandoavam-bola, ary ny habetsaky ny hetra dia mitombo raha tsy misy ny sazy an-tranomaizina.

Raha nomena ho an'ny havany iray ny trano iray, dia zaraina ny hetra (2014), saingy tsy voavaly ao anatin'ny fotoana voafaritra, ary ny fanambarana dia tsy nalefa, avy eo ny IFTS dia manana antony rehetra hangatahana ny fandoavana ny hetra amin'ny fitsarana. Ary amin'ity tranga ity, ny habetsaky ny hetra dia nitombo ihany koa tamin'ny habetsahan'ny saram-pitsarana.

Andeha hodinihintsika ny ohatra iray momba ny fikajiana ny hetra amin'ny vola miditra:

Tamin'ny taona 2014, nomena ny havany ny fanomezana. Tsy nisy ny fandoavana ny hetra voaray, satria i Ivan Ivanov, izay nahazo ilay fanomezana, dia tsy nahalala fa tokony hambara ny fidiram-bola. Ny vola lany amin'ny trano iray avy amin'ny cadastre dia 3 tapitrisa robla.

Ny filazana ny hetra fisafoana ny handraisam-bola hetra nandray Aogositra 5, 2015.

Safidy 1: hevero fa i Ivanov amin'ny 6 Aogositra dia manaiky fanambarana ary mandoa hetra amin'ny vola miditra amin'ny andro iray ihany. Manitsy ny sandany izy amin'ny alàlan'ny fanatanterahana ireto fanisana manaraka ireto:

• Ny sandan'ny fandoavam-bola dia: 3,000,000 * 13% = 390,000 roapolo;

• Fiantombohan'ny fandaniana, nanomboka ny 16 Jolay: 22 andro * 390 000 * 8.25% (tahan'ny refinancing) / 300 = 2 359.5 rubles.

• Fe-potoana 5% ny trosan'ny trosa isam-bolana (Mey, Jona, Jolay) amin'ny alàlan'ny fanekena ny fanambarana: 3 volana. * 5% * 390 000 = 58 500 rubles.

Ny vola feno dia homena: 390 000 + 2538.5 + 58 500 = 450 859.5 rubles.

Safidy 2: raha tsy manome fanambarana i Ivanov, dia manan-jo hametraka sazy fanampiny 20% amin'ny sandan'ny hetra: ny 390,000 * 20% = 78,000 rubles. Ankoatra izany, mitombo ny haben'ny sazy.

Noho izany, tsy maintsy tsaroana fa tsy ny olona rehetra izay mahazo fanomezana avy amin'ny havana amin'ny trano rehetra dia manana ny zo tsy handoa hetra. Tsy maintsy averina amin'ny sokajin'olona rehetra izy, raha tsy mifandray akaiky amin'ny mpanome. Tsara kokoa ny mamoaka fanambarana ary mandoa ny hetra amin'ny vola miditra ara-potoana amin'ny fotoana, satria ny habetsaky ny trosa dia hitombo tsy misy hataka andro. Ary ny vondrona ara-pitsarana ao amin'ireo tranga ireo, amin'ny ankapobeny, dia miandany foana amin'ny IFNS.